NEUBAU - Produktions / Lagerhalle mit Büroflächen in Enns/Ennshafen zu vermieten – individuell und zukunftsorientiert

Halle / Lager / Produktion - Produktion, 4470 Enns


​​​​​​Der Gewerbepark liegt im Industriegebiet Ennshafen ca. 300m entfernt von der B1. Die Landeshauptstadt Linz ist in 24km erreichbar. Die beiden Autobahnauffahrten Asten (OÖ) bzw. Sankt Valentin (NÖ) sind etwa 5km entfernt.

Beschreibung der Immobilie

NEUBAU - Produktions / Lagerhalle mit Büroflächen in Enns/Ennshafen zu vermieten – individuell und zukunftsorientiert

Das Gesamtareal mit seinen zwei Baukörpern bietet auf rd. 41.000m² Gebäudefläche Potential für verschiedenste Nutzungen von Produktion bis hin zu Logistik. Der Gewerbepark entsteht innerhalb des Gewerbegebiets Ennshafen. Bei der Entwicklung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Nachhaltigkeit gelegt, weshalb der Park mittels Fernwärme statt mit herkömmlichen Gasdunkelstrahlern beheizt wird. Zusätzliche Features umfassen: Photovoltaik Anlagen auf jeder Halle, E-Ladesäulen, Fahrradunterstände, umfangreich begrünte Außenanlagen sowie teils begrünte Dächer. 



Mieten können Sie verschiedene Größen: ab rd. 2950,59m², rd. 3582,77m², rd. 4419,52m², rd. 5980,59m², rd. 6789,06m², rd. 7553,49m², rd. 7639,94m² - insgesamt bis zu rd. 41.000m².



Timeline: Die Fertigstellung ist Q1 2025 geplant. Nach aktuellem Kenntnisstand können wir somit einen voraussichtlichen Einzug ab April 2025 anbieten. 



Details :




  • 10,5 m UKB



  • 6,0 t / m2 Bodentraglast 



  • 24/7 Nutzung



  • Einfahrtstore für Sprinter etc.



  • Anpassrampen für LKW Andienung



  • LED Beleuchtung



  • FM Global Sprinkler



  • Teils begrünte Dächer



  • Photovoltaik-Anlage 



  • Heizung mittels Fernwärme






Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.



Stefan Schmiedseder, 0699/17204805

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6244/302

Art: Halle / Lager / Produktion - Produktion
Land: Österreich
Alter: Neubau
Nutzfläche: 41.000,00 m²
Grundstücksfl.: 65.000,00 m²
Lagerfläche: 35.000,00 m²
Bürofläche: 3.000,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Dusche, Parkplatz, Teeküche

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Stefan Schmiedseder

COORE-GC Real Estate GmbH

T +43 69917204805