Roseggergasse: neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Garage

Roseggergasse: neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Garage

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 2-Zimmer Wohnung in der Roseggergasse

Die Lage:

Beliebte Wohngegend am Ende der Thaliastraße, nahe zum Wilhelminenberg. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare U3 (Station Ottakring), die Straßenbahnen 10, 44 und 46, die Autobusse 45A, 46A, 46B sowie die S45. Nahe zum Wilhelminenspital. Beste Einkaufsinfrastruktur auf der Thaliastraße. Unmittelbare Nähe mehrerer Schulen.

Das Haus:

Gepflegter Neubau mit Baujahr 2016-2018 in sehr gutem Zustand. Im Haus gibt es eine Tiefgarage, einen Kinderwagen- und Fahrradraum sowie im Innenhof eine kleine Grünfläche zur allgemeinen Verwendung.

Die Wohnung:

Diese helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, hat ca. 38,47 m² und besteht aus:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Linkerhand befindet sich das WC. Geradeaus gelangt man in die geräumige Wohnküche. Hier befindet sich eine komplett eingerichtete Einbauküche. Weiter geht es in das Schlafzimmer. Von hier führt eine Tür in das Badezimmer, eingerichtet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Die Fenster von Wohnküche und Schlafzimmer blicken Richtung Westen in die Roseggergasse und sind außerordentlich groß, sodass die Wohnung sehr hell und freundlich ist. Vor den Fenstern befindet sich praktische Schieberollos. Den Fenstern ist ein schmaler Balkon vorgelagert, der über die gesamte Länge der Wohnung führt.

Das Haus wurde 2016-2018 erbaut. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und befindet sich, bis auf wenige Gebrauchsspuren, in einem fast neuwertigem Zustand.

Weiters:

• Kellerabteil
• Einbauküche
• Garage im Haus
• außenliegende Schieberollos
• Hauszentralheizung mit Gas
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• kleine Grünfläche u.a. mit Sandkiste, im allgemeinen Hof

Betriebskosten Wohnung:

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung betragen EUR 194,50 und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten EUR 85,56
• Reparaturrücklage EUR 41,21
• Lift EUR 11,67
• Wasser EUR 15,34
• Heizung EUR 24,55
• Umsatzsteuer EUR 16,17

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Aufzug führt direkt von der Garage zur Wohnung.

Betriebskosten KFZ-Stellplatz:

Die monatlichen Betriebskosten der Garage betragen EUR 32,62 und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten EUR 17,68
• Lift EUR 2,41
• Reparaturfond EUR 8,51
• Umsatzsteuer EUR 4,02

Kaufpreis Wohnung inkl. Garagenplatz: EUR 219.000.-

lasten- und bestandsfrei

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.