Schöne Zinsvilla mit Garten im 13. Bezirk in Hietzing

Schöne Zinsvilla mit Garten im 13. Bezirk in Hietzing

SCHÖNE ZINSVILLA MIT GARTEN IM 13. BEZIRK

Zum Verkauf steht eine schöne ZINSVILLA mit 3 Wohneinheiten & Garten im 13. Bezirk.

HIGHLIGHTS

• 3 WOHNUNGEN & 1 GARTEN
• ALLEINEIGENTUM
• EG-WOHNUNG BESTANDFREI
• SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
• SÜDSEITIGER GARTEN
• NAHERHOLUNGSGEBIET SCHÖNBRUNN SCHNELL ERREICHT
• BAUJAHR ca. 1913

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittelnsowie zu diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn / Hietzinger Tor ist gut erreichbar. Die Kurkonditorei Oberlaa, das Restaurant Plachutta und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in einigen Gehminuten entfernt.

VILLA:

Im EG liegt die bestandfreie Wohnung TOP 1 mit ca. 121,02 m² mit direktem Zugang in den Garten.

Im 1. OG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 2 mit ca. 117,44 m² und einer Terrasse von ca. 30,88 m².

Im DG liegt die unbefristet vermietete Wohnung TOP 3 mit ca. 103,41 m² sowie einer Terrasse von ca. 7,41 m². Von der Dachgeschoßwohnung führen Stufen ins unbefristet vermietete Terrassengeschoß (TOP 3) mit einer Raumflächevon gesamt ca. 18,86 m², einer Terrassenfläche von ca. 28,52 m² und einem Flachdach von ca. 19,54 m².

Das Souterrain/Keller verfügt über ca. 100,96 m², weiters gibt es eine Garage mit ca. 28,68 m².

Ein eigener Eingang vom Garten aus, führt in das Souterrain/Keller. Die Erdgeschoßwohnung ist mit dem Souterrain/Keller durch eine Innenstiege verbunden.

Die Gartenfläche verfügt lt. Grundbuch über ca. 391 m²und ist vorrangig südseitig ausgerichtet.

ENERGIEAUSWEIS      HWB: 213,8 kWh/m²a / Klasse FfGEE: 2,84 / Klasse E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS: EUR 1.690.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käuferi.H.v. 0,7 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, Schottenring 16, 1010 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap