Exklusives Büro im Ersten Stock zur Vermietung
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1100
Wien,Favoriten
Perfekte Lage mit Optimaler Anbindung! Die U-Bahnstation Reumannplatz der Linie U1 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an andere wichtige Punkte der Stadt. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 11 und O eine flexible Alternative für den Nahverkehr.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Büro im Ersten Stock zur Vermietung
Zur Vermietung steht eine herausragende Bürofläche mit ca 252 m², die durch ihre Exklusivität und ihren Standort besticht.
Das Büro zeichnet sich durch ein geräumiges Vorzimmer aus, welches optimal als Empfangsbereich genutzt werden kann, um Ihre Gäste willkommen zu heißen und einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen.
Geräumige und gut beleuchtete Büroräume sind für produktives Arbeiten förderlich.
Die Einheit verfügt zudem über eine Einbauküche, die Pausen und gemeinsame Mahlzeiten für Ihr Team angenehm und bequem macht.
Verfügbarkeit und Mietdauer:
Die Büroflächen sind ab dem 01.07.2024 beziehbar und werden für 10 Jahre befristet vermietet.
Kosten:
Betriebskosten Brutto: ( ca EUR 797,50)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 12582,70)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 12582,70)
Gesamtmiete: inkl. BK und Ust.: EUR 4.194,23 € /Monat
Ausstattung:
- 8 Büroräume
- 2 getrennte Sanitäreinheiten
- Ausgestattete Einbauküche
- Lager-/Archivraum
- Teppichboden
- Gasetagenheizung
- Sicherheitstüre
Keine Garage ist vorhanden
Die Büroräume werden ohne Möbel vermietet!
Verkehrsanbindung:
U1 Reumannplatz, Autobus Linie 7A, Straßenbahnlinien: 11,0
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2632
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete (netto): | 2.830,61 € |
| Kaltmiete: | 3.555,61 € |
| Betriebskosten: | 725,00 € |
| MwSt Gesamt: | 638,62 € |
| Bürofläche: | 251,61 m² |
| Zimmer: | 8 |
| WC: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | D 118,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,41 |
Ausstattung
Teppichboden, Etagenheizung, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Yelena Nikolayeva
Austria Real GmbH
T +4312632555
H 066488319007