Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Brunn am Gebirge
Büro / Praxis
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2345
Brunn am Gebirge
Die Immobilie befindet sich in der begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohngegend Am Platengrund 11 in Brunn am Gebirge. Diese exklusive Lage besticht durch ein gepflegtes Nachbarschaftsumfeld und die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge, der direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Trotz der idyllischen Grünlage profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und gemütlichen Heurigen im nahen Ortskern. Familien schätzen besonders die kurzen Wege zu den örtlichen Kindergärten und Schulen, die eine stressfreie Alltagsgestaltung ermöglichen. Für ausgiebige Shoppingtouren ist die nahegelegene Westfield Shopping City Süd (SCS) in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Pendler genießen eine optimale Verkehrsanbindung, da die Wiener Stadtgrenze über die A2 und A21 in rund 15 Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station eine schnelle und komfortable Verbindung direkt in das Wiener Stadtzentrum. Vielfältige Sportmöglichkeiten, von Tennisplätzen bis hin zu Golfresorts in der Umgebung, unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Adresse. Hier verbindet sich die Ruhe einer exklusiven Randlage ideal mit den Vorzügen einer modernen, urbanen Anbindung. Insgesamt bietet der Standort Am Platengrund 11 die seltene Gelegenheit, höchste Lebensqualität am Rande des Wienerwaldes zu genießen.
Beschreibung der Immobilie
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Brunn am Gebirge
Verfügbar ab 01. 08. 2026!
In zentraler Lage von Brunn am Gebirge, nur unweit des Bahnhofes, steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit einer Nutzung als Büro oder Praxis zur Vermietung bereit.
Diese großzügige und liebevoll sanierte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 63 m² und befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er Jahren.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, beginnend mit einem zentralen Vorraum, der Zugang zu einem separaten WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie zu einer geräumigen Wohnküche bietet. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Badezimmer mit Waschbecken und einer bodenebenen Dusche wurde schön verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräte vollausgestattet und bietet Zugang zur südseitigen Loggia mit ca. 3 m². Die Böden der Zimmer wurden mit modernem Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, im Badezimmer befindliche, Gastherme in Kombination mit Radiatoren.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein optional anzumietender Außenstellplatz (€ 40,00 p.m.) zur Verfügung, der dieses Angebot abrundet und diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause macht!
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=CFiB4ivRivb
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Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- WC
- Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia mit ca. 3 m²
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschtisch
- Schlafzimmer
Miete inkl. Betriebskosten: € 1.190,00 pro Monat
PKW-Stellplatz im Freien: optional € 40,00 pro Monat
Heizung: mittels Gastherme (je nach Verbrauch, Anmeldung direkt auf den Mieter)
Befristung: nach Vereinbarung
Verfügbar: ab 01.08.2026 (aktuell noch vermietet, Besichtigungen nach Vereinbarung aber möglich)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 199396918
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1975 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.190,00 € |
| Kaltmiete: | 1.190,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 63,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 74,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,59 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ing. Philipp Blaha
Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
T +43 660 3278082