### "AMSTERDAM STYLE" BEIM KARMELITERMARKT - AUGARETN - ERSTBEZUG - U2 / U4 SCHOTTENRING - PROVISIONSFREI ###

### "AMSTERDAM STYLE" BEIM KARMELITERMARKT - AUGARETN - ERSTBEZUG - U2 / U4 SCHOTTENRING - PROVISIONSFREI ###

*** NEU - Finanzierung auch ohne Eigenmittel, mit fixen Zinsen und leistbaren monatlichen Raten möglich! ***

Durch den Zugang zur Wohnung direkt von einem sehr großen und hellen Innenhof – ein Gefühl von einem eigenen Haus in der Innenstadt, fast wie in Amsterdam!

• Bestlage im 2. Bezirk, zwei Gassen vom 1. Bezirk entfernt
• absolut ruhige Gasse, wo "nix los" ist
• sonniger begrünter Innenhof
• geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Möglichkeit für Schwedenofen-Anschluss
• großes, ruhiges Schlafzimmer
• praktischer Vorraum
• Design-Badezimmer
• separate Toilette
• trockenes Kellerabteil

2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 52 m² + große Fläche im Innenhof + nützliches Kellerabteil ca. 2,5 m2

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ provisionsfrei für den Käufer

+ Erstbezug nach Komplettsanierung

+ zentrale Lage am Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen

+ Designer-Badezimmer und Toilette

+ Designer-Licht und Innentüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär

+ neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme

+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster

+ unabhängige Gasetagenheizung

+ Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss im Bad

+ Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet

Diese absolut ruhige, helle, gemütliche und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Schreygasse 19 – ums Eck vom Karmelitermarkt, grünen Augarten sowie Donaukanal und 300 m vom Schottenring sowie dem 1. Bezirk entfernt. Nur 200m von U2 / U4 Schottenring – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Der malerische Augarten zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten sowie der pulsierende Donaukanal mit dem Nachleben liegen vor der Tür.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-geschossigen Neubauhauses aus den 60-er Jahren – uns ist hell und absolut ruhig. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den großen Innenhof und gibt das Gefühl eines eigenen Hauses mitten in der Großstadt.

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima sowie eine Möglichkeit zum Durchziehen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und Toilette sind separat. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung.

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 120,75

Reparaturfonds € 82,80

GESAMT € 203,55


Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 180.000 € auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap