*** U4 / U6 - 3 ZIMMER - ERSTBEZUG - DESIGN - HELL - RUHIG - PROVISIONSFREI ***

*** U4 / U6 - 3 ZIMMER - ERSTBEZUG - DESIGN - HELL - RUHIG - PROVISIONSFREI ***

*** NEU - Finanzierung auch ohne Eigenmittel, mit fixen Zinsen und leistbaren monatlichen Raten möglich! ***

• hohes 1.OG - sehr hell und ruhig
• moderner Erstbezug nach Kernsanierung
• gepflegtes, wärmegedämmtes Haus
   
• heller Wohnbereich mit offener Küche und großen französischen Fenstern
• geräumiges Schlafzimmer mit Home-Office, Garderobe und ruhigem Gartenblick
• gemütliches Büro- / Kinderzimmer auch mit ruhigem Gartenblick
   
• Design-Badezimmer mit WM-Anschluss und Fenster 
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• nützlicher Abstellraum mit der Gastherme
• zentraler Vorraum
• praktisches trockenes Kellerabteil

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 67 m² *** unglaublich gut aufgeteilt *** + Kellerabteil ca. 2,5 m2 

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ provisionsfrei für den Käufer

+ Erstbezug nach Komplettsanierung

+ zentrale und ruhige Lage

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen

+ Designer-Badezimmer und Toilette

+ Designer-Licht und Innentüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär

+ neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme

+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenstern

+ unabhängige Gasetagenheizung

+ Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss

+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug-Wohnung befindet sich beim Wilhelmsdorfer Park – in Gehweite von der U4 sowie U6 – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die lebendige Mariahilferstraße zum Bummeln und Einkaufen, der bekannte Meidlinger Markt mit unzähligen Ständen sowie imperialistischer Schönbrunn zum Entspannen bzw. Joggen sind bestens erreichbar.

Die Wohnung liegt im hohen 1. OG eines komplett sanierten wärmegedämmten 6-geschossigen Neubauhauses aus den 60-er Jahren – und ist sehr hell und ruhig. 

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Der Wohnraum ist nach Süd-Osten, und Schlafräume nach Nord-Westen ausgerichtet und bietet somit ein ausgeglichenes Raumklima sowie eine Möglichkeit zum Querlüften.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung. Eine Vorbereitung auf einen einfacheren Umstieg auf Hauszentralheizung bzw. Fernwärme wurde bereits getroffen.

 

SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:

+ praktischer zentraler Vorraum

+ heller, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche

+ großes Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office

+ gemütliches Büro- / Kinderzimmer 

+ modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche

+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ trockenes Kellerabteil  

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 191,47

Reparaturfonds € 74,60

GESAMT € 266,07

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 105.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh/m2.a, Energiewert B/C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap