PROJEKT SCHILCHERLAND MIT WEITBLICK - TOP-BAUTRÄGERPROJEKT - 18 atemberaubende WOHNUNGEN (ca. 1.468 m²) & SUPERMARKT (BEREITS VERMIETET - ca. 802 m²) IN ST. STEFAN OB STAINZ INKL. BAUBEWILLIGUNG

Grundstück , 8502 Lannach


St. Stefan ob Stainz bietet eine malerische Umgebung mit einer grünen Landschaft und einem charmanten Dorfcharakter. Trotz seiner idyllischen Lage ist St. Stefan ob Stainz gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Infrastruktur in St. Stefan ob Stainz ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und ein lebendiges Stadtzentrum, das alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die gastronomische Szene in St. Stefan ob Stainz ist vielfältig und abwechslungsreich, mit Restaurants, Cafés und Bars, die eine große Auswahl an regionalen und internationalen Küchen bieten. Familien mit Kindern werden die gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe zu schätzen wissen. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie Wandern, Radfahren und Erkunden der umliegenden Weinberge. Die Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der umliegenden Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Graz in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit und Freizeitaktivitäten eröffnet. Insgesamt bietet St. Stefan ob Stainz eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer entspannten Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

PROJEKT SCHILCHERLAND MIT WEITBLICK - TOP-BAUTRÄGERPROJEKT - 18 atemberaubende WOHNUNGEN (ca. 1.468 m²) & SUPERMARKT (BEREITS VERMIETET - ca. 802 m²) IN ST. STEFAN OB STAINZ INKL. BAUBEWILLIGUNG

PROJEKT SCHILCHERLAND MIT WEITBLICK - TOP-BAUTRÄGERPROJEKT - 18 atemberaubende WOHNUNGEN (ca. 1.468 m²) & SUPERMARKT (BEREITS VERMIETET - ca. 802 m²) IN ST. STEFAN OB STAINZ INKL. BAUBEWILLIGUNG





Baubewilligtes Traumprojekt! Exklusives Bauträgerprojekt mit erteilter Baubewilligung eröffnet neue Möglichkeiten. Perfekte Verbindung von Aussichtslage und erstklassiger Infrastruktur:

18 exklusive Wohnungen und moderner Supermarkt - luxuriöses Wohnen und bequemes Einkaufen in perfekter Symbiose.





Lassen Sie sich von den nachfolgenden Informationen zum gegenständlichen Projekt inspirieren.



Für weitere Fragen und Planungsunterlagen melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besprechungstermin mit Ihnen!



Das Projekt - Highlights:



  • Baubewilligtes Projekt mit Gesamtnutzfläche von ca. 2.270 m²
  • Aufgeteilt in:
    • ca. 1.468 m² Wohnungen &
    • ca. 802 m² Gewerbe (Mieter vorhanden! 800 m² der Gesamtfläche von € 2.270 m² sind bereits nachhaltig vermietet!)

  • Sensationeller Preis: nur ca. € 640,--/m² NFL
  • Neubau eines Gebäudes mit einem Lebensmittelmarkt inklusive 2 Werbeanlagen und Errichtung eines LKW-Stellplatzes
  • 18 Wohnungen (Vormerkkunden bereits vorhanden!)
  • Überdachte Parkplätze mit 27 PKW-Abstellplätzen
  • 47 PKW-Abstellplätze im Freien
  • Eigengärten zwischen 30 m² und 110 m²


Facts:



  • 18 Wohnungen zwischen 45 m² & 143 m²
  • Überachte Parkplätze mit 27 PKW-Abstellplätzen
  • 47 PKW-Abstellplätze im Freien
  • Eigengärten zwischen 30 m² und 110 m²
  • Überdachter Fahrradabstellplatz
  • 2 überdachte Müllsammelplätze
  • Zusätzlich sind zwei PV-Anlagen geplant, mit Kollektorflächen von 57,75 m² und 61,60 m² in dachparalleler Ausführung
  • Fassadenausführung mit hellem erdfarbigen Verputz sowie Holzbretterverschalung in hellbraun/grau
  • Design trifft auf Kosteneffizienz
  • Dachdeckung mit dunkelgrauen Blechbahnen und extensiv begrünten Foliendächern
  • Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt


Nutzflächenaufstellung Wohnungen ca. 1.468 m²:



Wohnung  m² 
1 45,64
2 138,76
3 91,84
4 61,1
5 102,4
6 102,66
7 59,07
8 59,41
9 95,84
10 52,53
11 78,06
12 49,46
13 86,83
14 86,72
15 78,65
16 65,36
17 70,36
18 143,08
Summe m² 1.467,77




Nutzflächenaufstellung Lebensmittelmarkt ca. 803 m²:



Raum  m²
Verkauf + Nebenraum  782,94
Müll + Aggregateraum  19,57
Summe m² 802,51




Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! 



Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie!



www.schantl-ith.at



Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 264348

Art: Grundstück
Land: Österreich
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Kaufpreis / m²: 638,77 €
Nutzfläche: 2.270,00 m²
Grundstücksfl.: 4.867,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,20 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Solarenergie, Fernwärme, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Patrick Hrauda, BA

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