Mitten im 8en! 2-Zimmer-Stilaltbau in absoluter Ruhelage mit Balkon in der Josefstadt

Mitten im 8en! 2-Zimmer-Stilaltbau in absoluter Ruhelage mit Balkon in der Josefstadt

3SI Eigentums-Aktion

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Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 2 Zimmern und einer Größe von knapp 66 m² zzgl. einem knapp 4 m² großem Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorzimmer (mit verbautem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss)
• Toilette
• geräumige Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite 

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung.

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen Fischgrätparkett im französischen Stil verlegt und Alt Wien Kassettentüren und Vertäfelungen verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Das Badezimmer besticht durch großformatige Terrazzo Fliesen, HansGrohe Unterputz-Armaturen, elegante Wanne mit Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörper. 

Haus- und Lagebeschreibung

Bei dieser eleganten, um ca. 1898 erbauten Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Allgemeinteile des Hauses renoviert, der Dachboden ausgebaut, Garagenplätze geschaffen und Lifte errichtet. Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahn 6 und den Straßenbahnlinien 46 und 5. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein gemütlicher Park für erholsame Momente im Grünen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Klinik <325m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <350m
Universität <650m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap