3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage in Salzburg-Parsch
Wohnung
,
5020
Salzburg
Schöne, gepflegte Villen, überragt vom sogenannten „Hausberg“ der Salzburger, dem Gaisberg, und eine ruhige Wohnlage, wobei der Altstadtkern innerhalb weniger Minuten erreichbar ist – das ist Parsch. Im Stadtteil Parsch erleben Sie – ähnlich wie in Aigen – eine perfekte Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Speziell die Siedlungen mit ihren Wohnungen und Reihenhäusern im Bereich des Schlosses Arenberg, am Bürglstein sowie in der Nähe des Volksgartens gelten auch als eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur (Radweg an der Salzach, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden. Auch die Universitäten in der Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Ruhe und Erholung bieten außerdem der in direkter Umgebung befindliche Preuschenpark und der nahe gelegene Gaisberg.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage in Salzburg-Parsch
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,57 m² Wohnfläche zzgl. 2 Balkonen/Loggien mit jeweils ca. 4,73 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Wohngebiet Salzburg - Parsch. Die zentrale Lage garantiert beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus und S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die familienfreundliche Wohnung bietet Top-Komfort mit großzügiger räumlicher Einteilung und ansprechend hellem Wohnambiente. Vom Eingangsbereich der Wohnung sind alle weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der attraktiv gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein. Der separat angeordnete Kochbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. allen Geräten) ausgestattet. Großflächige Fensterfronten samt Türen verbinden die Wohn- und Außenbereiche, die zwei sonnigen Loggien/Balkone. Die beiden getrennt begehbaren Zimmer mit ca. 21 m² und ca. 14 m² bieten viel Platz und die perfekte Schlafumgebung. Das taghelle Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großzügiges Kellerabteil bietet neben dem Abstellraum in der Wohnung zusätzliche Stauraum-Möglichkeit.
Raumprogramm: Vorraum/Flur, Bad (mit Badewanne), Gäste-WC, Küche (eingerichtet), geräumiges Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer; 2 Loggien/Balkone, geräumiges Kellerabteil, 1 TG-Stellplatz (optional)
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet.
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum etc. und die parkähnliche Gartenanlage stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen-Platz steht optional ebenfalls zum Ankauf zur Verfügung. Die Kosten iHv € 28.000,- sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme).
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/236
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Kaufpreis: | 435.000,00 € |
| Betriebskosten: | 625,62 € |
| Wohnfläche: | 93,57 m² |
| Nutzfläche: | 98,31 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 60,40 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne, Bad mit Fenster, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
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