Ihr künftiges Heim nahe Wien
Haus
- Einfamilienhaus,
2201
Hagenbrunn
Dieses Einfamilienhaus mit großer Wohn- und Nutzfläche befindet sich in der Gemeinde Hagenbrunn am Rande von Wien. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch mit guter Verkehrsanbindung. Die Wohnräume und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, Sie profitieren daher von viel Sonnenlicht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufszentrum G3, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, da sich ca. 300 m entfernt eine Bushaltestelle befindet.
Beschreibung der Immobilie
Ihr künftiges Heim nahe Wien
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von fast 160 m² mit großem, nach Süden ausgerichteten Garten, Doppelgarage und über 100 m² Keller. Der sehr gute Zustand erlaubt Ihnen diese Immobilie sofort zu beziehen.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung (zusätzlich gibt es noch einen 2-zügigen Kamin für feste Brennstoffe). Die Warmwasseraufbereitung besorgt eine Solaranlage. Im EG und im OG sind einzelne Räume (Küche, Bad, WC, VR) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoß und im 1. Stock sind die Fenster (außer die Nordseite) mit Außenrollläden versehen.
Auf der Liegenschaft können Sie 4 Autos abstellen (Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage). Die Garage ist großteils unterkellert.
Ein Schwimmteich macht heiße Tage erträglich (das Wasser kommt von einem Hausbrunnen). Nach einem Bad genießen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse (idyllisch beschattet von einer Laube).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8164/1889
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2002 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 899.000,00 € |
| Betriebskosten: | 95,00 € |
| Wohnfläche: | 157,00 m² |
| Nutzfläche: | 280,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 856,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 701,00 m² |
| Keller: | 124,74 m² |
| Heizwärmebedarf: | 67,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,06 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Mag. Gottfried Böck
Kuttenberger Makler GmbH
T +43 676 4804878
H +43 676 4804878