Wilhelminenberg | Dachgeschoß | 102 m² | Terrasse | Garage

Wilhelminenberg | Dachgeschoß | 102 m² | Terrasse | Garage

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Wunderbare Dachgeschoß Wohnung mit Garage am Wilhelminenberg
• Gesamt 102 m² auf zwei Ebenen, Süd-Balkon und Süd-Terrasse mit Fernblick
• Wohnungseingang im 2. OG (ohne Lift), Erschließung zweite Ebene über Innen-Stiegenaufgang
• Ebene 1: Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Extra-Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
• Ebene 2: Atelier, Terrasse, Abstellraum
• Betriebskosten Wohnung & Garage p.m. EUR 230,63 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 79,95
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=x9rF4EsDxES

Die ausführliche Beschreibung:

Die Anfang der 1990er Jahre errichtete Wohnhausanlage wurde gezielt aufgelockert in den Südhang des Wilhelminenberges terrassiert geplant und ausgeführt, auf einem Areal von rund 6.000 m² entstanden insgesamt 8 Baukörper mit jeweils nur 6 Wohnungen. Aufgrund der laufenden Instandhaltung befinden sich die Häuser in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.

Die Eigentumswohnung liegt im Haus 3 der Anlage, ist somit in zweiter Reihe von der Straße gut abgeschirmt und in Nord/Süd Ausrichtung durchgestreckt (querlüften!). Der Zugang zur Wohnung erfolgt im zweiten Obergeschoß (ohne Lift, allerdings führt ein Treppenlift vom Keller bis ins zweite OG), diese erste Wohnebene bietet bei sehr guter Raumaufteilung auf rund 81 m² ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (Süd Ausrichtung), zwei Schlafzimmer, die Extra Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, das davon getrennte WC und einen Abstellraum. Über einen innenliegenden Stiegenaufgang wird die zweite Wohnebene mit einem sehr hellen, rund 21 m² großen Atelier mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete, rund 22 m² große Dachterrasse erschlossen. 

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung der Wohnung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant), im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen.

Als Zubehör sind der Wohnung ein geräumiges und trockenes Kellerabteil sowie ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage grundbücherlich zugeordnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <600m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <650m
Universität <1.175m
Höhere Schule <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.275m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <5.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap