Geschäftslokal in Frequenzlage von Tamsweg

Einzelhandel , 5580 Tamsweg

Tamsweg ist eine Marktgemeinde im österreichischen Bundesland Salzburg mit 5757 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Mit rund 450 Handels- und Gewerbetreibenden (Stand: 2021) gilt Tamsweg als das Wirtschaftszentrum des Lungaues. Tamsweg ist Bezirkshauptort und damit Sitz einer Reihe von Ämtern und Behörden, wie der Bezirkshauptmannschaft, der Arbeiterkammer, der Bezirksbauernkammer. In Tamsweg befindet sich auch ein Bezirksgericht sowie zwei Volksschulen, eine Mittelschule, ein Bundesgymnasium, eine Handelsakademie und eine Handelsschule für Informationstechnik, sowie eine Landwirtschaftsschule. (Quelle: www.de.wikipedia.org)

Grundrissplan

Beschreibung der Immobilie

Geschäftslokal in Frequenzlage von Tamsweg

An der Anschrift Kirchengasse 22 wird ein ebenerdiges Geschäftslokal zur Miete angeboten. Es handelt sich um ca. 366 m² ebene Fläche mit großen Schaufenstern zum vorgelagerten Gehsteig bzw. zur Gemeindestraße hin. Das Krankenhaus Tamsweg ist einen Steinwurf entfernt. Nahversorgungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Geschäftslokal.

Zur Immobilie werden 2 Parkplätze angeboten und sind im Preis inbegriffen. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar gegenüber.

Das Lokal wird für eine Nettomonatsmiete von € 6,50/m² angeboten. Die Betriebskosten werden aktuell mit € 3,50/m² vorgeschrieben. Die jeweilige Umsatzsteuer beträgt 20%. Die Gesamtmiete setzt sich daher wie folgt zusammen:

Nettomonatsmiete	€ 2.379,--
Nettobetriebskosten	€ 1.281,--
Umsatzsteuer	€ 732,--
Bruttomonatsmiete	€ 4.392,--

Die angebotene Liegenschaft wurde bis vor kurzer Zeit von einem Möbelhändler bzw. einer Tischlerei als Ausstellungs- und Verkaufsraum genutzt. Adaptierungen im Innen- und Aussenbereich können je nach Mieterwunsch vorgenommen werden. In direktem Anschluss an das Geschäftslokal befindet sich noch ein Lager mit ca. 68 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Dieses Lager wäre von der Gebäuderückseite (=Parkplatz) aus über ein Tor befahrbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 507/2637

Art:	Einzelhandel
Land:	Österreich
Baujahr:	1980
Kaltmiete (netto):	2.379,00 €
Kaltmiete:	3.660,00 €
Miete / m²:	6,50 €
Betriebskosten:	1.281,00 €
Nutzfläche:	366,00 m²
Heizwärmebedarf:	88,00 kWh/m²a
fGEE:	1,15