SONNE UND AUSBLICK: MODERNER 100M2 DACHTERRASSENLOFT FÜR GENIESSER UNWEIT DER LA SALLE SCHULE
Wohnung
- Dachgeschoß,
1210
Wien
Lage: Die Straßenbahnlinie 26 sowie Autobuslinie 32A befinden sich in rd. 300m Entfernung; die S-Bahn Station Strebersdorf ist in rd. 1km entfernt. Die Straßenbahn 26 bietet eine Anbindung (in ca. 15 Minuten) zum Bahnhof Floridsdorf und zur U-Bahn Station U2. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Gehentfernung. Mehrere Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Postämter und Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 200 bis 500m).
Beschreibung der Immobilie
SONNE UND AUSBLICK: MODERNER 100M2 DACHTERRASSENLOFT FÜR GENIESSER UNWEIT DER LA SALLE SCHULE
Die helle Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse eignet sich für eine kleine Familie oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem 2017 erbauten Haus.
Vom Eingangsbereich kommt man in ein modernes Wohnesszimmer. Das Wohnzimmer mündet in die Südterrasse. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Weiters gibt es ein Gästezimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und WC.
Eine Designertreppe führt in das private obere Geschoss, indem sich das Schlafzimmer und Ankleidezimmer/Büro mit einer weiteren Südterrasse sowie einem Bad mit Tageslicht befinden.
Die beiden Terrassen bieten einen wunderschönen Blick auf den Bisamberg.
Die hochwertig Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kaminanschluss schaffen eine exklusives Ambiente.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Einen Besichtigungstermin unter Tel: +43 676 504 35 37 können Sie jederzeit vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1448
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.694,06 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.150,27 € |
| Kaltmiete: | 1.387,58 € |
| Betriebskosten: | 211,43 € |
| Heizkosten: | 145,02 € |
| MwSt Gesamt: | 161,46 € |
| Wohnfläche: | 101,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 4,25 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 36,87 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,77 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Mag. Katja Gálffy
3ES Immobilien KG
T +43 676 504 35 37