Unsanierte Smartwohnung - Gewerbliche Vermietung wie AIRBNB im WE-Vertrag festgehalten

Unsanierte Smartwohnung - Gewerbliche Vermietung wie AIRBNB im WE-Vertrag festgehalten

ECKDATEN:

Nutzfläche: 29,47 m²

Räumliche Aufteilung: Küche, Zimmer

Betriebskosten netto: € 97,25

Reparaturrücklage: € 22,00

Verwaltungshonorar netto: € 5,30

Etage: 1. Stock – Lift im Herbst 2023 eingebaut - Liftbenützung gegen Einmalzahlung und monatlichen BK möglich

Baujahr: 1900

 

DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, sowie einem Vorraum mit Küche. Das Dachgeschoß wurde im Herbst 2023 fertiggestellt und ein Lift im Haus installiert. Sämtliche Allgemeinflächen wurden im Zuge dessen im Haus aufgewertet.

Im WE-Vertrag wurde festgehalten, dass die Wohnungen zu gewerblichen Zwecken verwendet werden dürfen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich zentral im 16. Bezirk, besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur und bietet ein multikulturelles und urbanes Ambiente. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Brunnenmarkt, einem der berühmtesten Wochenmärkte Wiens aus, der sich rund 15 Gehminuten entfernt befindet.

Das Viertel etablierte sich in den letzten Jahren zu einem urbanen und hippen Hotspot und zählt zu einer der aufstrebenden Gegenden in Wien. Besonders zu erwähnen sind die nahegelegene Wiener Stadthalle sowie die Hauptbücherei mit ihrer berühmten Bücherstiege. Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Nahversorger sowie Lokale und mit einem breiten kulinarischen Angebot, sowie die Lugner City in naher Umgebung lädt mit längeren Öffnungszeiten zum Einkaufen ein.

Die U-Bahn Linie U6 Thaliastraße erreichen Sie nach knapp 950 Meter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap