Toll hergerichtete Wohnung nähe U1 in ruhiger Lage

Wohnung - Etage, 1100 Wien , Davidgasse


Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse im 10. Bezirk von Wien, in der Nähe der U-Bahn Station Reumannplatz. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Post, eine Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und einen Bahnhof. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 750m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, das Objekt liegt zwischen dem Laube- und Arthaberpark. Das Einkaufszentrum Herzpassage mit folgenden Geschäften und Dienstleister Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa Plus, DM, Bipa, McFit Fitnessstudio, ist in unmittelbarer Entfernung zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Toll hergerichtete Wohnung nähe U1 in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt diese bereits eingerichtete ausgestattete Eigentumswohnung in der Davidgasse im ersten Stockwerk. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 74,20 m² und teilt sich wie folgt auf:



  • Wohnzimmer mit Einbauküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Es besteht außerdem die Möglichkeit eines Balkonzubaus von ca. 5,5 m² auf Kosten der Käuferin/Käufer




Die Beheizung erfolgt zurzeit vollkommen elektrisch, die Warmwasseraufbereitung über eine E-Boiler. Im Estrich wurden jedoch bei der Sanierung der Immobilie Rohre verlegt und eine Fußbodenheizung vorbereitet, die nur mehr ans Gas angeschlossen werden müsste. Dazu würden Sie noch eine Therme benötigen, um alles in Betrieb zu nehmen. 





Im Jahr 2023 wurde der Dachboden ausgebaut und ein Schlüssellift installiert. Auf Wunsch kann man einen Schlüssel für den Aufzug bekommen, dann fallen jedoch folgende zusätzliche monatliche Kosten an:



  • € 0,10 pro m² für Lift-Reparaturrücklage
  • € 0,50 pro m² für Lift-Betriebskosten




Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen.





Weiters stehen in dem Haus noch mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Zustand zum Verkauf, die wir Ihnen gerne anbieten können:



  • 28 m² - Hochparterre - unsaniert - KP: € 85.000
  • 70 m² - Hochparterre - unsaniert - KP: € 199.000
  • 48 m² - 2. Stock - unsaniert - KP: € 169.000
  • 80 m² plus Terrasse - 1. Dachgeschoß - saniert - KP: € 449.000
  • 142 m² plus Terrasse - 2. Dachgeschoß - saniert - KP: € 799.000





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/130

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1914
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Betriebskosten: 170,66 €
MwSt Gesamt: 17,07 €
Wohnfläche: 74,20 m²
Nutzfläche: 74,20 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  141,10 kWh/m²a
fGEE:  G  4,38
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH