Dachgeschosswohnung in Siebenhirten | nahe Pertoldsdorf, Erlaa, Vösendorf (SCS)

Dachgeschosswohnung in Siebenhirten | nahe Pertoldsdorf, Erlaa, Vösendorf (SCS)

VIDEO-Besichtigung -->  https://youtu.be/AV3CetpL8ig


Dachgeschosswohnung mit 3. Liftstock eines Mehrparteienhauses mit ingesamt 28 Wohnungen und 20 Tiefgaragenstellplätzen.



Die Wohnung verfügt über ca. 34,87m² Nutzfläche (laut Nutzwertgutachten), bestehend aus:
+ Vorzimmer 

+ Einzelwohnraum mit Kochnische (ca. 24,87m² lt. NWGA) 

+ Abstellraum

+ Bad inkl WC 



Gastentralheizung für WW & Heizung (Ablesung und Abrechnung via ISTA)



Weitere Details:
+ Privateigentum, vormals zur Vermietung genutzt; derzeit bestandsfrei

+ Wohnungseigentum ist begründet

+ dem Verkäufer sind keine Fördermittel anlässlich der Errichtung des Gebäudes bekannt

+ Eckgebäude; Fenster sind eine Seitengasse gerichtet



+ Laminatböden in Vorzimmer und Wohnraum (inkl. Küchennische)

+ Bad mit Waschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluss

   Fugen im Bad sind teilweise renovierungsbedürftig.

+ 1 Heizkörper im Wohnraum ist laut Verkäufer defekt

+ Küche mit Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld 4-flammig und Backrohr, Ober- und Unterbauschränke

   Zustand der Küche ist moderat.

+ Dachenflächen-Fenster aus Holz, 2-fach verglast; scheinen funktionstüchtig; Rahmen zeigen Abwitterung/Nässerückstände

+ der Wohnung ist KEIN Garagenstellplatz zugeordnet



Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung (ca. 1,78 m²; ztrocken & sauber; marginale Platzeinschränkung durch hauseigene Rohrverlegung, siehe Foto).



Im Wohnraum ist eine Kaminrohrabdeckung zu erkennen (Foto); eventuell könnte ein Holzofen angeschlossen werden (Abklärung mit Rauchfangkehrer und Hausverwaltung vonnöten).

Nebenräume im Haus:
* Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum (Foto)

* Waschküche mit Münzeinwurf (Foto)



Allgemeinflächen im Haus hinterlassen einen gepflegten Eindruck; lediglich Stiegenhausmalerei wäre langsam erneuerungsbedürftig.

Im Eingangsbereich steht den Bewohnern eine Post-Empfangsbox zur Verfügung.



Stand der Rücklage per 30.11.2023:
Allgemein --> € 28.950,24

Lift --> € 13.032,34

(für Garage wird eigene Rücklage der jeweiligen WE-Eigentümer gebildet)

 

ÖPNV (Verkehrsmittel):

Sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto!
Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten (Badner Bahn), U6-Siebenhirten, 61A, 61B
Die Badner Bahn verkehrt direkt zwischen Baden, Wr. Neustadt und Oper in Wien.

Diverse Buslinien bieten Anbindung nach Wien, Schwechat und Mödling (Linien 207 sowie 266).



Verkauf ohne Umsatzsteuer.

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer



MAITZ Immobilientreuhand ist hier als Doppelmakler tätig und weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis

zur verkaufenden Partei hin (aufgrund einmaliger Beauftragung in der Vergangenheit).


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEU!

Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap