GRÜN-RUHE-OASE | LEBEN IM PARK | DACHGESCHOSS | 4 ZIMMER

GRÜN-RUHE-OASE | LEBEN IM PARK | DACHGESCHOSS | 4 ZIMMER

Familienidylle im grünen Wien - Dornbach/Neuwaldegg 

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Dachgeschoßmaisonette in bester Lage des 17. Bezirks, nahe zu Dornbach, Neuwaldegg und dem wunderschönen Hernalser Naturschutzgebiet.  

Die Wohnhausanlage in modernem Design wurde 1995 errichtet und besteht aus insgesamt vier Häusern, einer Tiefgarage und einem landschaftsgärtnerisch "parkähnlich" ausgestaltetem Gemeinschaftsgarten. 

Die ca. 137m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und besticht mit optimaler Raumaufteilung. 

Die 1. Ebene bildet mit Küche, großzügigem Wohnsalon und anschließendem Balkon mit Grünblick, das Zentrum des Zusammenlebens. 

Die 2. Ebene bietet mit drei separat begehbaren Schlafzimmern ausreichend Raum für Rückzug.

Ein Hobbyraum/Werkstatt/Einlagerungsraum mit zusätzlichen 16m² Fläche sind im Alleineigentum im hauseigenen Keller inkludiert.

Ein Stellplatz/Stapelparkplatz/Duplex kann für EUR 25.000,- zusätzlich erworben werden. 

1. Ebene: 

- Garderobe

- Abstellraum 

- Gäste WC 

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- Küche 

- großzügiger Wohnsalon mit ca. 43 m² und anschließendem Balkon/Loggia von 7,5m² mit traumhaftem Grünblick 

2. Ebene:

- Flur 

- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne

- drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 14 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² 

Ausstattung: 

- Personenlift

- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz 

- Balkon/Loggia

- eigener Hobbyraum/Werkstatt im Keller mit rund 16m² im Eigentum

- Stapelparkplatz kann zusätzlich erworben werden

- Küche mit Bosch Geräten

- manuelle Sonnenschutz Markise am Balkon 

Lage: 

Idyllische Lage in bestens angebundenem und ruhigem Wohngebiet. 

Die Straßenbahnhaltestelle Neuwaldegg befindet sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 43 ist man von hier aus in ca. 25 Minuten im 1.Bezirk  - Schottentor.

Wunderschön sind sämtliche Parks und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung: wie z.B.: der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Hernalser Naturschutzgebiet, Neuwaldegg, Dornbach.

Beste Infrastruktur: in der Umgebung finden sich Restaurants, Nahversorger (Billa), das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie auch renommierte Privatschulen - wie z.B. The American International School, Amadeus International School.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap