Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial – Gewerbeimmobilie, 7,5 % Rendite, Erweiterungspläne verfügbar

Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial – Gewerbeimmobilie, 7,5 % Rendite, Erweiterungspläne verfügbar

Attraktive Gewerbeliegenschaft in Toplage – Neudorferstraße 114, 2353 Guntramsdorf

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, strategisch hervorragend angebundenen Lage südlich von Wien. Die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn garantiert eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn und Busverbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, umgeben von erfolgreichen Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel und Produktion. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und großem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Liegenschaft umfasst:

Großzügige Lagerhalle (ca. 1.000 m², vermietet)

Bestehender Hotelbetrieb (sehr gut gebucht)

Bestens frequentiertes Fitnesscenter

Weitläufige Freiflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial (Pläne im Exposé)

Baupläne für eine Erweiterung um 1.000 m² Gewerbefläche

Aktuelle Bruttorendite: ca. 7,6 % p.a.

Dies entspricht einer soliden bis sehr guten Rendite für eine gemischt genutzte Gewerbeliegenschaft mit langfristigen Mietverträgen und wertgesicherter Einnahmenstruktur.

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Mag. Bogumila Daum

+43660/5247423

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap