3003 Gablitz// Grünoase - Traumhafter Familienwohnsitz im Wienerwald - individuelles Gestaltungspotential!
Haus
- Einfamilienhaus,
3003
Gablitz
,
Höberthgasse
Wienerwald
Beschreibung der Immobilie
3003 Gablitz// Grünoase - Traumhafter Familienwohnsitz im Wienerwald - individuelles Gestaltungspotential!
Auf der Hauersteig-Seite in Gablitzer Bestlage finden Sie dieses spezielle Verkaufs-Objekt in einer Sackgasse, mit wunderschönem Altbaumbestand in Hanglage. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 836 m2. Das Haus aus dem Jahr 1968, verfügt über einer Wohnfläche von ca. 101 m².
Die Besonderheit liegt in der Lage und dem wunderschönen Fernblick.
Der Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung von 1 Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Gebäudehöhe: 6,5/8,5m - offene Bauweise.
Kindergarten, Volksschule und Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Das mit dem Auto in 10 Minuten erreichbare Auhof-Center bietet darüber hinaus eine optimale Einkaufs-Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Wieselbus: 107
Regionalbussse: 447, 448, 451, 458
Diverse Zugverbindungen von Purkersdorf aus (in 6 Minuten mit dem Bus erreichbar)
Westautobahn
Zustand und Ausstattung:
+) Wohnzimmer: Teppichboden, offener Kamin, Ausgang zur Terrasse bzw. Treppenabgang zum Garten
+) Küche: Diverse Ober-/Unterkästen, diverse Geräte
+) Zimmer 1: Teppichboden
+) Zimmer 2: Teppichboden
+) Bad: Fliesen, Waschtischverbau, Sprossenheizkörper, Badewanne
+) WC: Handwaschbecken
+) Diele: Fliesenboden
+) Windfang: Fliesenboden
+) Gaszentralheizung (Therme im Keller)
+) Kellerstüberl: Ausgang in den Garten
+) 2 Kellerräume: Wirtschaftsraum, Abstellraum
+) offener Kamin im Garten
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele, Windfang, Kellerstüberl, 2 Kellerräume
Flächen in m2:
| ERDGESCHOSS | ||
| Zimmer 1: | ca. | 36,00 |
| Zimmer 2: | ca. | 15,30 |
| Zimmer 3: | ca. | 11,90 |
| Küche: | ca. | 14,58 |
| Bad: | ca. | 4,40 |
| WC: | ca. | 1,90 |
| Flur: | ca. | 4,80 |
| Diele: | ca. | 9,80 |
| Windfang | ca. | 2,70 |
| =============================== | ||
| Gesamt: | ca. | 101,38 |
| Terrasse: | ca. | 6,48 |
| KELLER | ||
| Stüberl | ca. | 20,00 |
| Kellerraum 1: | ca. | 18,40 |
| Kellerraum 2: | ca. | 14,00 |
| =============================== | ||
| Gesamt: | ca. | 52,40 |
Energieausweis:
HWB: 364,7 kWh/m2a | Klasse: G
f GEE: 4,12 | Klasse: G
Eigentumsform:
Alleineigentum
Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 449.000,--
Provision: 28.728,-- (inkl. 20% MWSt.)
Monatliche Kosten in EUR:
Grundsteuer, Kanal, Müll: ca. 65,79
Bei Kaufvertragsunterzeichnung zu bezahlen in EUR:
| Kaufpreis | 449.000,00 |
| 3,5% Grunderwerbsteuer | 15.715,00 |
| 1,1 % Eintragungsgebühr | 4.939,00 |
| ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) | 8.082,00 |
| Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) | 16.164,00 |
| Gesamt | 493.900,00 |
| zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig | |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <9.250m
Klinik <8.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.750m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <3.250m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 20240000009
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Betriebskosten: | 65,79 € |
| Wohnfläche: | 101,38 m² |
| Grundstücksfl.: | 836,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 836,00 m² |
| Keller: | 52,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 364,70 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,12 |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Badewanne, Garage
Ihre persönliche Beratung
Ursula Jahn-Sattmann
Sattmann Immobilien
H +43 664 133 02 33