PROVISIONSFREIE hochwertige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in absoluter Ruhelage!
Wohnung
- Dachgeschoß,
4040
Neulichtenberg
,
Auweg 9
Die Lage ist ein wahres Juwel für alle, die das Beste aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen vereinen möchten. In einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Umgebung absolute Privatsphäre und Entspannung. Der Blick aus den Fenstern öffnet sich in eine grüne Oase, die Ruhe und Harmonie vermittelt. Die Nähe zum Linzer Pöstlingberg, nur 3 Autominuten entfernt, ermöglicht eine perfekte Verbindung zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der atemberaubenden Aussicht – hier finden Naturliebhaber ein Paradies direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend angebunden an Linz und somit die Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Eine gelungene Symbiose aus urbanem Flair und der Idylle der Natur macht diese Lage zu einem einzigartigen Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Beschreibung der Immobilie
PROVISIONSFREIE hochwertige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in absoluter Ruhelage!
PROVISIONSFREIE hochwertige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in absoluter Ruhelage!
In einer der begehrtesten Wohngegenden rund um Linz erwartet Sie eine exquisite Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2017 erbaut wurde und hoöchsten Wohnkomfort mit modernem Design vereint.
Die großzügige Wohnfläche von 94 Quadratmetern bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, während die 20 Quadratmeter große Dachterrasse einen atemberaubenden Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnraum, der Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und einen Homeofficeplatz harmonisch vereint, sowie einem WC und einem separaten Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich insbesondere in der exklusiven Küche wider, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.100m
Apotheke <2.725m
Krankenhaus <6.750m
Klinik <6.475m
Kinder & Schulen
Schule <2.050m
Kindergarten <2.075m
Universität <4.625m
Höhere Schule <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <2.125m
Bäckerei <4.450m
Einkaufszentrum <5.100m
Sonstige
Bank <2.025m
Geldautomat <2.025m
Post <4.450m
Polizei <4.425m
Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <3.400m
Bahnhof <3.375m
Autobahnanschluss <5.475m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/55
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 399.999,00 € |
| Betriebskosten: | 225,05 € |
| Wohnfläche: | 94,00 m² |
| Nutzfläche: | 98,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 12,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 42,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Niklas Buchrucker, BSc
LP Immobilien GmbH
T +43 664 88 90 88 83
H +43 664 88 90 88 83