Die Gelegenheit für Anleger (oder Eigennutzer): 2-Zimmerwohnung (5. Stock) direkt beim Reumannplatz

Die Gelegenheit für Anleger (oder Eigennutzer): 2-Zimmerwohnung (5. Stock) direkt beim Reumannplatz

Mit dieser Wohnung machen Sie alles richtig - geeignet als:

- City-Domizil in optimaler Verkehrslage,

- Starterwohnung für den Nachwuchs oder

- Anlegerwohnung mit optimaler Vermietbarkeit.



- 1 Minute zur U1 Reumannplatz

- 1 Minute ins geschäftige Treiben am Reumannplatz/Favoritenstraße

- 10 U-Bahn-Minuten in die City

- 5 Autominuten zur Tangente

- 2 Straßenbahnen, 7 Autobuslinien, 5 Nachtbuslinien

- unzählige Geschäfte und Lokale in Fußweite

- Amalienbad um's Eck



Die Wohnung:

- Wohnküche und Schlafzimmer

- 47,5m2

- Badezimmer mit WC

- Vorzimmer

- Helle Lage im 5. Liftstock

- guter Zustand

- Niedrige Betriebskosten (EUR 190,-)

- Der Mietvertrag endet 2025, allerdings sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung

- Stand Reparaturfonds (Ende 2023): ca. EUR 60.000



Angebotspreis:

EUR 179.000



Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.



Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt