Phantastische GARTENWOHNUNG mit Seltenheitswert | gehobener Wohnkomfort | Nähe Schloss Laudon

Wohnung , 1140 Wien


Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegt diese Immobilie im 14. Wiener Gemeindebezirk, ganz in der Nähe des Auhof Centers. Der Wiener Stadtteil Hadersdorf grenzt an die niederösterreichischen Gemeinden Purkersdorf und Mauerbach und ist aufgrund seiner Lage im Wienerwald Ausgangspunkt vieler städtischer Wanderwege. Bedeutende Naherholungsgebiete sind der Lainzer Tiergarten, Schloss Laudon, der Satzberg, der Wolfersberg, Steinhof sowie das Naherholungsgebiet Paradies. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und charmante Geschäftslokale sind in unmittelbarer Nähe zu finden, das nahe gelegene Einkaufszentrum Auhof Center bietet alles was das Herz begehrt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, wie das St. Josef Krankenhaus oder das Hanusch Krankenhaus, liegen ebenfalls unweit entfernt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Durch die nahe gelegene Schnellbahnstation Hadersdorf bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge, Car-Sharing,) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden und auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Phantastische GARTENWOHNUNG mit Seltenheitswert | gehobener Wohnkomfort | Nähe Schloss Laudon

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Alles, was das Herz begehrt!



Für alle, die engen Kontakt zur Metropole suchen und gleichzeitig von großer Naturvielfalt umgeben leben möchten, liegt dieses bezaubernde Wohnareal in einer begehrten Gegend des 14. Bezirks, in südöstlich ausgerichteter Hanglage, die einen phantastischen Fernblick auf den Wienerwald bietet. Das Wohnbauprojekt "Wohnen Gut Laudon" wurde im Jahr 2019 realisiert und zeichnet sich durch moderne Architektur und hohe Qualität im Einklang mit der Natur aus.



Die schöne 4-Zimmerwohnung selbst ist, wie auch das gesamte Wohnhaus, mit hochwertigen Materialien versehen, punktet mit hohem Wohnkomfort und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Sie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und weist eine Wohnfläche von ca. 105 m² auf und bietet - nicht zuletzt aufgrund des durchdachten Grundrisses - viel Raum zur individuellen Nutzung. An das einladende und bereits geschickt möblierte Foyer mit separater (Gäste-)Toilette schließt der wunderschöne, repräsentative Wohn- und Essbereich mit Traumküche und Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auch direkt zur großzügigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Whirlpool und Außendusche, an welche ein liebevoll gestalteter Garten mit sensationellem Fernblick angrenzt. Alle Räume, so auch die 3 weiteren Zimmer, verfügen über bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse und haben direkten Zugang zur Terrasse bzw. zu dem Garten.



Im Kaufpreis ist zusätzlich ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.





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Fakten | Highlights | Ausstattung



  • 4 Zimmer
  • Eigengarten
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Hochwertige und moderne Ausstattung
  • Große Terrasse und schöner Garten mit Fernblick ins Grüne
  • Whirlpool und Außendusche
  • Voll ausgestattete und hochwertige Küche mit Weinkühlschrank
  • 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegel....
  • 2 WCs
  • Teilmöbliert (im Kaufpreis enthalten)
  • Abstellkammer
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Barrierefrei
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- & Kinderwagenraum
  • zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
  • Grünruhelage
  • Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6819/257

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 893.000,00 €
Betriebskosten: 200,06 €
Heizkosten: 66,37 €
MwSt Gesamt: 30,20 €
Wohnfläche: 105,57 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 286,00 m²
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,57 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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Alexander Kratzer

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