Balkon I Billa Plus 300m I Klimaanlage, 3-fach-Verglasung der Marke Schüco, Landdiele Eichenparkett u.v.m.!
Wohnung
,
2333
Leopoldsdorf
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die trotzdem ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Mittelschulen, Gymnasium in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Gebäude. Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Balkon I Billa Plus 300m I Klimaanlage, 3-fach-Verglasung der Marke Schüco, Landdiele Eichenparkett u.v.m.!
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Wohnung mit 82 m2 Wohnfläche und 7 m2 Balkon.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln
- Vollwärmeschutzfassade
- 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- wartungsfreie Fernwärme
- Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
- Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.
Kostenübersicht:
Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 1.650 €,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.
Stellplatz: 80,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.
Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 14451
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.650,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.650,00 € |
| Kaltmiete: | 1.650,00 € |
| Wohnfläche: | 82,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 34,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Sebastian Scheuermann
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 676 420 78 46
H +43 676 420 78 46