barrierefrei erreichbares, gepflegtes Haus auf großem sonnigem Grundstück

barrierefrei erreichbares, gepflegtes Haus auf großem sonnigem Grundstück

zum Verkauf kommt dieses vollunterkellerte 3 Zimmer Haus in sonniger und ruhiger Siedlungslage auf einem ca. 900 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2002-2003 errichtet und zeichnet sich durch seinen neuwertigen und gepflegten Zustand aus.

Das Wohnhaus besteht aus:



Ca.83 m² Erdgeschoss:

Windfang mit Glastüre zur Diele, Wohnraum mit offener Küche ca.  35 m² mit Ausgang zur ca. 19 m² großen Südwest Terrasse - Fensterflächen Richtung Süden und Westen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

2 Schlafzimmer ca. 10 und 13 m², Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, über eine weitere Diele betritt man die Toilette

Ca. 83 m² Stahlbetonkeller:

2 natürlich belichtete Räume ca. 38 und 45 m², Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Ausgang/ Treppe in den Garten.

Platz für Fernwärme Übergabestation und Warmwasserspeicher.   

Zwischen dem Wohnhaus und der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und Platz für einen PKW. Auf der Zufahrt zur Garage können weitere 2 PKWs abgestellt werden.  



- Außenliegender Sonnenschutz in Form von Rollläden

- Alarmanlage

- Holz/Alufenster

- Brunnen für Gartenbewässerung

- Sicherheitseingangstüre

- ca. 80 m² begehbare Dachbodenfläche

- knapp 20 m2 Südwest Terrasse  



Die Heizung sowie das Warmwasser werden vom Fernwärmenetz Leithaprodersdorf versorgt. 

Kosten ca. 380,- im Quartal. 

Gemeindevorschreibung derzeit: Grundsteuer, Kanal, Wasser: ca. € 134,- im Quartal. 

Müll: ca. € 98,- im Jahr

Gesamtstromverbrauch 2 Personen Haushalt ca. 2.700 KWH/p.a.   



Dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen in hochwertiger Kombination aus einem Qualitätsfertighaus der Marke ELK Haus und einem Stahlbetonkeller vom Baumeister.



Da alle Wohnräume in einem Geschoss untergebracht sind, ist das Haus auch bestens für Bewohner mit Einschränkungen geeignet. Über eine Rampe bei der Terrasse ist das Erdgeschoss nahezu barrierefrei erreichbar.  

Der sonnige Garten ist bestens geeignet für die Errichtung eines Pools. 



Fazit:

Wer eine überschaubare Immobilie mit günstigen Betriebskosten auf einem großen Grundstück sucht ist hier genau richtig.

Die Liegenschaft kann besichtigt werden.

Ich freue mich auf ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <6.500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap