4 Zimmer Balkonwohnung für Familien mit Hauscharakter im Grünen - ERSTBEZUG!

4 Zimmer Balkonwohnung für Familien mit Hauscharakter im Grünen - ERSTBEZUG!

Mit dieser Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk - werden Wohnräume und somit Werte geschaffen, die die Aspekte von zeitloser Architektur, Exklusivität und Alltagstauglichkeit repräsentieren. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Siedlung mit toller Sonnenlage. Ihnen steht eine wunderbare Aussicht zu Verfügung. Wer gerne ländlich lebt und alles auf einer Ebene haben möchte, ist mit dieser neu errichteten Wohnung bestens aufgehoben!

FAKTEN zur Ausstattung:

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Klimaanlageneinbau
• 3-fach Isolierverglaste Alu-Kunststofffenster
• Parkettboden nach Wahl
• Großformatige Fliesen 30x60 cm
• Hauseingangstüre einbruchshemmend WK2
• Weiße Innentüren

Trotz des grünen Fleckchens ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Direkt vor der Haustüre befindet sich der die Buslinie 98A, mit welcher man binnen 5 zur U-Bahnstation Aspernstraße kommt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend – denn sowohl die Donauuferautobahn, also auch die Südosttanente (A22 und A23) sind wenigen Augenblicken erreichbar. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten durch das naheliegende Marchfeld Center, dem Donauzentrum und dem Gewerbepark Stadlau sind gegeben! Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe rundet die Attraktivität von Aspern speziell auch für Familien ab und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert!

HIGHLIGHTS IM PROJEKT:

• 4 ZIMMER WOHNUNG!
• BIG SIZE TERRASSE + Gärten
• Mitten im idyllischen Lobau Areal
• Öffis vor der Türe!

RAUMAUFTEILUNG 

|Vorraum| Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine Nische, ein idealer Platz für eine Garderobe.

|Wohnküche| Hier befinden sich die Anschlüsse für die Küche, genügend Platz für einen Essbereich, sowie eine kuschelige Ecke für das Wohnzimmer. Außerdem gelangt man von hier direkt in die grüne Oase des eigenen Gartens! 

|Zimmer 1+2| Beide Zimmer eigenen sich ideal als Kinderzimmer aber auch als Büro- , Gästezimmer und/oder begehbarer Kleiderschrank! 

|Zimmer 3| Das Elternschlafzimmer - genügend Platz für Kleiderschrank, Bett und wenn gewünscht einen Home-Office Bereich!

|Badezimmer| ausgestattet mit einer Duscheck, Waschtisch &  Waschmaschinenanschluss

|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch

|Terrasse/Garten| Die Terrasse eignet sich perfekt zum Essen und Verweilen in der Sonne aufgrund der südlichen Ausrichtung. Der Garten selbst lässt keine Wünsche beim Garteln mehr offen - und das bei einer Fläche von 145m² ! 

Der Kostenpunkt für einen Stellplatz beläuft sich auf € 15.000,00.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap