Erstbezug in neu geschaffener Wohnanlage (1220 Wien)

Wohnung , 1220 Wien , Bertha-von-Suttner-Gasse


Im Bezirksteil KAGRAN, befindet sich zwischen Kagraner Platz (U-Bahn Linie 1) und Rennbahnweg (U-Bahn Linie 1) die Bertha-von-Suttner Gasse, wo im Jahr 2023, diese aus 3 Bauteilen bestehende moderne Wohnanlage fertiggestellt wurde.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug in neu geschaffener Wohnanlage (1220 Wien)

sonniger Erstbezug ☀️; 8m² großer Westbalkon; ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnsiedlung



Liebe/r Wohnungssuchende/r



In dieser wundervollen und ruhigen Wohnsiedlung, nahe zum Kagraner Platz, befindet sich im 4. Obergeschoss diese tolle Erstbezugswohnung. 

Mit 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf insgesamt 50m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der helle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und der knapp 8m² große Balkon lädt zum Sonnenbaden ein. 



Folgendes wird geboten:



• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche

• geräumiges Schlafzimmer (14,71m²)

• Badezimmer mit Dusche

• Vorraum mit Nische für eine Garderobe

• separat gelegene Toilette

• wunderbarer Balkon mit Blick in Richtung Westen (8m²)

• knapp 2m² großer Abstellraum

• Einlagerungsraum im Keller (2,60m²)



• energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)

• elektrische Raffstores an allen Fenstern

• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume

• hauseigene Tiefgarage



Die Wohnung liegt sehr ruhig inmitten der Wohnanlage, fernab vom Verkehrslärm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist sehr gut. 

Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagraner Platz und auch fußläufig sind die Stationen Rennbahnweg (U1) und Kagraner Platz (U1) rasch zu erreichen. 

Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage, aber sind dennoch in Windeseile, mit der U-Bahn, im Stadtzentrum.




Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin nach Kontaktaufnahme.

Gerne stelle ich Ihnen vorab schon ein Besichtigungsvideo zur Verfügung. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2430

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 922,03
Kaltmiete (netto): 727,99 €
Kaltmiete: 838,21 €
Betriebskosten: 110,22 €
MwSt Gesamt: 83,82 €
Wohnfläche: 50,10 m²
Gesamtfläche: 57,75 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 2,60 m²
Heizwärmebedarf:  A  23,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,78
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Thomas Froschauer

Fermoso Immobilientreuhand GmbH

T +43 676 3625 144

H +43 676 3625 144

F +43 1 99742 46 99