NEU! Atemberaubende 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse! Große Räume! WG-Geeignet!

Wohnung - Dachgeschoß, 1180 Wien


Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist durch die vielen Grünflächen, zahlreiche Restaurants und auch Geschäfte sowie die guten Verkehrsanbindungen gekennzeichnet. Man findet auch eine Vielzahl an Boutiquen und Kaffeehäusern. Einige Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt in der Gasse des Hauses. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt).

Beschreibung der Immobilie

NEU! Atemberaubende 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse! Große Räume! WG-Geeignet!

NEU! Atemberaubende 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse! Große Räume! WG-Geeignet!



Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Dachgeschosses eines Wiener Altbauzinshauses in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre riesigen Räume gepaart mit ihrer modernen Aufteilung aus. Das 1900 errichtete Haus wurde komplett saniert und beeindruckt Sie mit klassischen Altbaucharme.



Raumaufteilung



  • Eingangsbereich
  • WC
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • 2xSchlafzimmer
  • Badezimmer
  • Küche


Die 110 m² große 3-Zimmerwohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, einen Wohn/Essbereich, ein Badezimmer, eine Küche und WC auf. Betreten wird die lichtdurchflutete Wohnung durch das Vorzimmer, welches direkt in den Wohn/Essbereich mit Zugang zu Terrasse mündet. Das Highlight der Wohnung ist die rund 10 m² große Richtung Südosten gerichtete Terrasse mit Blick in den Innenhof des Hauses. Die Küche ist in einem einzigartigen weinroten Farbton gehalten und mit modernsten Geräten ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und die Therme, welche für Warmwasser und Beheizung der Wohnung zuständig ist.



Öffentliche Anbindung



  • U6-Station "Währingerstraße Volksoper"
  • Straßenbahn 42 "Eduardgasse"


Nebenkosten



  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1515

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Gesamtmiete: 2.086,36 €
Kaltmiete (netto): 1.440,14 €
Kaltmiete: 1.896,70 €
Betriebskosten: 407,54 €
MwSt Gesamt: 189,66 €
Wohnfläche: 110,78 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  58,49 kWh/m²a
fGEE:  D  2,02
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Daniel Hartmann

Kuhn Immobilien GmbH

T 0664/536 51 60

H 0664/536 51 60