Charmantes Einfamilienhaus in St.Michael (Maria Saal) mit Garage/Nebengebäude am Ostrand des Kärntner Zollfelds zu verkaufen!
Haus
- Einfamilienhaus,
9063
St. Michael am Zollfeld
Optimal gelegen zwischen St. Veit und Klagenfurt in der bezaubernden Ortschaft St. Michael am Zollfeld, die zur malerischen Gemeinde Maria Saal gehört. St. Michael am Zollfeld erstreckt sich am östlichen Rand des Kärntner Zollfelds, eingebettet östlich der Friesacher Straße (B 317). Die Gemeinde beeindruckt nicht nur durch ihre historische Wurzeln, die bis ins Jahr 1142 zurückreichen, als sie erstmals als Neuenhof in Holzgraz urkundlich erwähnt wurde, sondern auch durch ihre zeitlose Schönheit und ruhige Atmosphäre. Mit 73 charmanten Gebäuden, die das Dorfbild prägen, und einer harmonischen Wohnbevölkerung von ca 180 Personen, bietet St. Michael am Zollfeld eine intime und familiäre Gemeinschaft. Die umliegende Natur erstreckt sich über eine großzügige Katastralgemeinde von 335,24 Hektar, die nicht nur die Ortschaft St. Michael, sondern auch die malerischen Dörfer Rotheis, Techmannsdorf und Willersdorf umfasst. Die Lage dieses Einfamilienhauses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben – die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens, verbunden mit einer bequemen Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte St. Veit und Klagenfurt. Die ausgezeichnete Anbindung durch die Friesacher Straße macht sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Ausflüge in die Umgebung zu einem komfortablen Erlebnis. Erleben Sie Geschichte, Natur und Gemeinschaft in einer einzigartigen Symbiose – willkommen in St. Michael am Zollfeld, wo Vergangenheit und Gegenwart harmonisch aufeinandertreffen und Ihr neues Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit und Lebensfreude wird.
Beschreibung der Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus in St.Michael (Maria Saal) mit Garage/Nebengebäude am Ostrand des Kärntner Zollfelds zu verkaufen!
Dies großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, darunter ein geräumiges Kellergeschoss, ein einladendes Erdgeschoss und ein behagliches Obergeschoss – insgesamt 112m² Wohnnutzfläche, zuzüglich 56m² im Kellergeschoss. Sobald Sie den zentralen Vorraum betreten, wird klar, dass dieses Haus mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Die Küche und Essecke, kunstvoll gestaltet durch handwerkliches Geschick, laden zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Hinter diesem Bereich eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Ort, der Gemütlichkeit und Entspannung verspricht. Vom Vorraum aus erreichen Sie Schlafzimmer, Speis, WC, Kellergeschoss und das Obergeschoss. Letzteres beeindruckt mit drei Schlafzimmern und einem zentralen Badezimmer. Das südwestlich ausgerichtete Schlafzimmer im Obergeschoss punktet mit einem eigenen Balkon von ca. 8m² und einem traumhaften Blick auf die Berge.
Ein Nebengebäude mit 39m² Fläche bietet Platz für eine Werkstatt und Abstellfläche, ergänzt durch eine 18m² große Garage. Das gesamte Haus wurde umsichtig modernisiert, einschließlich eines neuen Dachs, Vollwärmeschutz, und moderner Fenster. Die hocheffiziente Luftwärmepumpe sorgt für warmes Wasser und wohlige Wärme, während der großzügige Garten mit gediegen gestalteter Gartenlaube und Obstbaumbestand, einladende Freiräume schafft.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, bietet jedoch auch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren. Das Anwesen wird durch ein großes und gepflegtes Grundstück von 1703m² abgerundet, das Raum für Entfaltungsmöglichkeiten und individuelle Träume bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein einzigartiges Zuhause einzuziehen, das nicht nur Raum, sondern auch die Freiheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <5.000m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 405
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1956 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Wohnfläche: | 112,00 m² |
| Nutzfläche: | 209,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.703,60 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 123,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,46 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Steinboden, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400