Anlegerwohnung direkt an der U3, in Top Lage mit Garage, 3,75% Rendite (Rendite inkl. Erwerbskosten rund 3,40%)

Anlegerwohnung direkt an der U3, in Top Lage mit Garage, 3,75% Rendite (Rendite inkl. Erwerbskosten rund 3,40%)

Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Gebäudes, das im Jahr 1958 erbaut wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 41 m² verfügt die Wohnung  über einen Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Küche, hoflagiges Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia und Garage im Innenhof.

Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, wie einem Spannteppich, Fliesen und einem Laminat. Die gemütliche Singlewohnung wird mit Gas beheizt.

Ein weiteres Highlight ist die parkseitige Loggia, auf die man über das Wohnzimmer gelangt. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz, was die öffentliche Verkehrsanbindung besonders bequem macht. Das bedeutet, dass Sie schnell und einfach in andere Teile der Stadt gelangen können.

Die gute Nahversorgung in der Umgebung sorgt dafür, dass Sie alle notwendigen Einkäufe und Dienstleistungen bequem erledigen können.

Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Anleger, die nach einer Immobilieninvestition suchen. Die Lage, die Ausstattung und die Verkehrsanbindung machen sie zu einer attraktiven Option für die Vermietung.



Weiters eine Kfz-Garage (Einzelgarage!) mit Licht und Steckdose, bestandsfrei.

Wohnung: Mietertrag netto pro Monat ca. € 560,-

Garage: Mietertrag netto pro Monat ca.€ 60,-

Bruttorendite ca. 3,75% (Rendite inkl. Erwerbskosten rund 3,40%)

Monatliche Vorschreibung Wohnung laut Hausverwaltung:

Betriebskosten                                                                    80,16 €

Betriebskosten - Aufzug                                                      5,51 €

Rücklage                                                                             41,56 €

Vorschreibung                                                                    127,23 €

Monatliche Vorschreibung Garage laut Hausverwaltung:

Betriebskosten                                                                    43,15 €

Rücklage                                                                             20,50 €

Vorschreibung                                                                     63,65 €

Die Wohnung ist zurzeit unbefristet vermietet und kann nach Absprache mit der Mieterin besichtigt werden.

Die Kfz-Garage ist derzeit nicht vermietet und frei.

Bildungseinrichtungen:

Bibliothek: 145 m

Fahrschule: 578 m

Kindergarten: 144 m

Musikschule: 1,08 km

Schule: 191 m

Sprachschule: 4,40 km

Universität / Hochschule: 1,03 km

Nahversorgung:

Bäckerei: 53 m

Drogerie: 187 m

Fleischer: 141 m

Gemischtwaren: 127 m

Getränkeverkauf: 1,52 km

Konditorei: 743 m

Supermarkt: 134 m

Süßwaren: 805 m

Gesundheitsversorgung:

Apotheke: 144 m

Arzt: 290 m

Klinik: 747 m

Krankenhaus: 328 m

Rettungsstützpunkt: 1,14 km

Seniorenwohnheim: 3,51 km

Tierarzt: 138 m

Zahnarzt: 568 m

Sonstiges:

Bank: 77 m

Bankomat: 533 m

Friseur: 115 m

Polizeidienststelle: 331 m

Postamt: 78 m

Rechtsanwalt: 1,18 km

Versicherung: 1,28 km

Wechselstube: 1,84 km

Wenn Sie mehr über dieses Angebot  erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter 0664 355 16 60 zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Mit freundlichen Grüßen

Sebastian Alimany Ramos

www.ActiveImmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap