**ZENTRUM EBREICHSDORF** EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE, 130m² WFL., 660m² GRUND

**ZENTRUM EBREICHSDORF** EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE, 130m² WFL., 660m² GRUND

Zum Verkauf gelangt ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, Ziegel massiv, in einem sehr guten Zustand mit 4 Zimmer auf 2 Etagen, kein Keller. Ein Baujahr 2013, mit süd-östlicher Ausrichtung. Ca. 130 m2 Wohnfläche, ca. 660m2 Grundfläche, ca. 400 m2 Garten mit einem Aufstellpool ca. 7x3 m, eine 40m2 Terrasse, ein kleines Gewächshaus und ein Biohort Gartenhaus.

Das Wohnhaus setzt sich wie folgt zusammen:

ERDGESCHOSS

•        Vorraum mit Zugang zum Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und zur Garage

•        Wohnsalon mit Essplatz (ca. 35m²) und einem Schwedenofen

•        teilweise offene Küche mit angrenzendem Abstellraum

OBERGESCHOSS

•        2 Schlafzimmer

•        offenes Studio (Büro) leicht auf ein 3. Schlafzimmer zurück zu bauen

•        Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster

•        ein zweites Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster

•        sowie ein Schrankraum

PV-Anlag (Strom-Einspeisung ins Netz), Solaranlage (Warmwasser), Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Ochsner) mit Heiz- und Kühlfunktion (Fußbodenheizung). Die Fenster sind aus Kunststoff. Das Haus verfügt über eine TV-Satelitenanlage, Alarmanlage und ein Kameraüberwachungssystem.

Eine Garage, davor ein PKW-Abstellplatz und ein Carport am Grundstück mit einem elektrischen Schiebetor sind ebenfalls vorhanden.

Gerne unverbindlich besichtigen.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/18106115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap