Großer Balkon erstreckt sich über Wohn- und Schlafzimmer | sehr ruhige Grünlage bei Grinzing | ideale Raumaufteilung |

Großer Balkon erstreckt sich über Wohn- und Schlafzimmer | sehr ruhige Grünlage bei Grinzing | ideale Raumaufteilung |

Exklusives Wohnen im Herzen von Döbling bei Grinzing! 4-Zimmer -Wohnung, gut umzubauen auf 5 Zimmer mit knapp 100 m2 Nutzfläche inkl. Balkon + ca. 25 m2 Keller! 

Die zentral begehbare 4-Zimmer Wohnung, verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer separat getrennten Küche und einem ca. 11 m2 großen, südöstlich ausgerichteten Balkon. Derzeit ist die Wohnung als 4-Zimmer Wohnung aufgeteilt, es besteht die Möglichkeit aus der großen Küche ein weiteres Schlafzimmer zu erstellen und eine Wohnküche zu erschaffen, wie im Plan ersichtlich. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist WG-geeignet und ist mit einer Badewanne und einem separaten WC ausgestattet. Zudem bietet ein Abstellraum und ein Keller mit ca. 25 m2, Stromanschluss und einem Fenster ausreichend Stauraum. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Masterbedroom ideal zu erreichen und wartet nur darauf von Ihnen genossen zu werden!

 

Kurze Info und Ausstattung:

• ca. 88 m2 Wohnfläche + ca. 11 m2 Balkon + ca. 25 m2 Keller 
• im Herzen vom Nobelbezirk Döbling 
• 3 Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, Abstellraum
• Badewanne
• separates WC
• Gegensprechanlage 
• außen Jalousien in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer 

Lage:

Innerhalb von 5 Minuten Gehweg erreichen Sie die Schulen, Neulandschule und HLW 19. Zahlreiche altbekannte Restaurants, welche sich in Fußweite befinden, wie die Pizzerien l’autentico und Francesco Grinzing oder das Gasthaus Figls laden zum köstlichen Speisen ein. Zudem lassen sich schnelle Verkehrsanbindungen in die Wiener Innenstadt, als auch nach Niederösterreich, in die Weinberge zu etlichen Heurigen genießen. 

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: € 549.000

Betriebskosten Wohnung (monatlich): € 222,83 + Rücklage

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap