Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse - am Badesee
Wohnung
- Dachgeschoß,
1220
Wien,Donaustadt
Der frei zugängige Badesee Alte Donau lädt fünf Gehminuten entfernt zu Erholung und Entspannung ein. Die Wohnhausanlage - bestehend aus 7 Wohneinheiten - liegt in begehrter Lage und ist umgeben von Grünflächen, Kleingärten und Einfamilienhäusern. Die Bushaltestellen der Busse 93A und 26A sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit diesen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 5 Minuten die U1 sowie in 10 Minuten die U2. Somit sind Sie in weiteren 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der City. Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ca. 10 Minuten Fußweg entfernt liegt das Donauzentrum mit seinen 262 Einzelhandels-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetrieben.
Beschreibung der Immobilie
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse - am Badesee
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß eines von Glorit erbauten Wohnhauses (Baujahr 2009). Die Wohnanlage verfügt über eine gute Energieklasse und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, von der aus Sie in einem fünfminütigen Spaziergang den freien Zugang zur Alten Donau erreichen.
Die hellen, gut geschnittenen Räume ohne Dachschrägen teilen sich auf ca. 68 m² wie folgt auf:
- Vorraum
- Diele
- großzügige Wohnküche (ca. 36 m²) mit Zugang zur Terrasse mit (ca. 7,10 m²) sowie zum Balkon (ca. 9,50 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,30 m²) mit Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
weitere Highlights:
- Top-Bauträger Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
- komplett ausgestattete, offene Marken-Küche
- Fußbodenheizung
- großzügiger Kinderwagen-, Fahrradraum vorhanden
- geräumiges Kellerabteil ca. 16 m² mit Fenster
- überdachter Parkplatz
Im Angebotspreis für die Wohnung ist der Parkplatz nicht inkludiert. Er beläuft sich mit einer Größe von ca. 11 m² auf € 20.000.
Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund. Das Baurecht mit Stift Klosterneuburg besteht noch bis zum Jahr 2105 und der Baurechtzins beläuft sich aktuell für die Wohnung und den Parkplatz auf monatlich ca. € 182,57.
Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 451
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2006 |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 529.000,00 € |
| Betriebskosten: | 158,69 € |
| MwSt Gesamt: | 17,30 € |
| Wohnfläche: | 67,78 m² |
| Nutzfläche: | 67,78 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 15,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 42,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Carport
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Dr. Martin Pfitscher
Atrium Global Investment
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