Familienfreundliches Wohnen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen | 360° Tour
Wohnung
,
1140
Wien
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Familien. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend Wiens mit ausgezeichneter Anbindung an das städtische Leben. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Parks und Grünflächen in der Nähe Entspannungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist auch ideal für Familien mit Kindern, da Schulen und Bildungseinrichtungen leicht zu erreichen sind. Die U4-Station Braunschweiggasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
Beschreibung der Immobilie
Familienfreundliches Wohnen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen | 360° Tour
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 91 m². Sie verfügt über zwei großzügige Terrassen, eine separate Küche und durchdachte Details, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden.
AUFTEILUNG
- zentraler Vorraum mit praktischem Abstellraum
- separate Küche mit modernen Einbauten und Geräten sowie direkten Ausgang auf die Westterrasse
- drei getrennt begehbare Zimmer, ebenso mit Ausgang auf beide Terrassen
- Wannenbad mit Dusche und großem Doppelwaschtisch
- getrennt begehbares WC
AUSSTATTUNG
Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit zeitlosen, beigen Fliesen überzeugen. Außenliegende Jalousien sorgen für Sonnen- und Sichtschutz, und ein eigener Warmwasserboiler im Vorraum gewährleistet eine flexible Versorgung mit warmem Wasser.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine allgemeine Waschküche im Erdgeschoss.
Die beiden Terrassen, eine östlich und eine westlich ausgerichtet, bieten einen herrlichen Blick über die Umgebung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.
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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5594
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1962 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 430.000,00 € |
| Betriebskosten: | 296,12 € |
| Heizkosten: | 240,46 € |
| MwSt Gesamt: | 77,70 € |
| Wohnfläche: | 91,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 97,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,43 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Catharina Chalupa, MSc
Chalupa Immobilien Services GmbH
T +43 1 533 95 45
H +43 664 851 52 51