Stadtwohnung der Extraklasse: Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Wohnung
- Etage,
5020
Salzburg
Diese einzigartige, top moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in absoluter Zentrumsnähe am Fuße des Kapuzinerberges, nur einen Sprung vom Volksgarten entfernt. Elegant fügt sich die Architektur dieses Neubaues in die historische Umgebung des Rehrlplatzes und der Villen der Imberg- und Arenbergstraße ein. Die Stadtberge bilden den Ursprung für die terrassenartige Gestaltung der fünf, miteinander verbundenen, Häuser. Seien es die Hanggärten am Kapuzinerberg oder die Terrassen der Festung Hohensalzburg - am Rehrplatz/Imbergplatz werden diese Elemente neu interpretiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorger, sowie Bushaltestellen. Weitere Cafe's/Bar sind vorgesehen. Das Zentrum ist fußläufig bzw. mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Beschreibung der Immobilie
Stadtwohnung der Extraklasse: Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Zur Vermietung steht eine top moderne Neubau 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit rd. 116 m². Der Wohnbereich besticht durch großzügige Fenster und einer rd. 9 m² großen Loggia die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung und Bauausführung der Wohnung und des gesamten Ensembles ist von unvergleichlicher Qualität und sucht seines Gleichen in Salzburg. Eichenparkettboden, GIRA-Schaltsystem, Top-Sanitärausstattung, Wohnraumlüftungen, elektrischer Sonnenschutz, Breitbandanschluß, Bodenheizungen individuell ansteuerbar, uvm.
Raumprogramm:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer inkl. Küche mit Küchenblock mit allen E-Geräten
- 1. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische und WC vom SZ zugänglich
- 2. Badezimmer mit Dusche und Waschtisch vom anderen SZ zugänglich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Gäste-WC
- Fitnessraum inkl. Geräte mit Sauna und Nassbereich im Nebengebäude
- Wäsche und Trockenraum
- Kinderwagen-Abstellraum, Zweirad-Abstellboxen
- Personenlift
- 2 TG-Stellplätze
Heizkosten und TG-Plätze sind in der Gesamtmiete inkludiert.
Die Wohnung/Anlage wird mittels Fernwärme beheizt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1710
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 3.522,24 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.774,82 € |
| Kaltmiete: | 3.074,61 € |
| Betriebskosten: | 299,79 € |
| Heizkosten: | 99,35 € |
| MwSt Gesamt: | 348,28 € |
| Wohnfläche: | 108,58 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 6,93 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 27,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Dielenboden, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
