Top moderne 2-Zimmer-Wohnung Neubau & Erstbezug
Wohnung
- Etage,
5020
Salzburg
Diese einzigartige, top moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumsnähe am Fuße des Kapuzinerberges, nur einen Sprung vom Volksgarten entfernt. Elegant fügt sich die Architektur dieses Neubaues in die historische Umgebung des Rehrlplatzes und der Villen der Imberg- und Arenbergstraße ein. Die Stadtberge bilden den Ursprung für die terrassenartige Gestaltung der fünf, miteinander verbundenen, Häuser. Seien es die Hanggärten am Kapuzinerberg oder die Terrassen der Festung Hohensalzburg - am Rehrplatz/Imbergplatz werden diese Elemente neu interpretiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorger, sowie Bushaltestellen. Weitere Cafe's/Bar sind vorgesehen. Das Zentrum ist fußläufig bzw. mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Beschreibung der Immobilie
Top moderne 2-Zimmer-Wohnung Neubau & Erstbezug
Zur Vermietung steht eine top moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 79 m². Der Wohnbereich besticht durch großzügige Fenster und einen rd. 6 m² großen, charmanten Lichthof, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen und der Wohnung eine zusätzliche Licht-Dimension verleihen. Die Ausstattung und Bauausführung der Wohnung und des gesamten Ensembles ist von unvergleichlicher Qualität und sucht seines Gleichen in Salzburg. Eichenparkettboden, GIRA-Schaltsystem, Top-Sanitärausstattung, Wohnraumlüftungen, elektrischer Sonnenschutz, Breitbandanschluß, Bodenheizungen individuell ansteuerbar uvm.
Raumprogramm:
- Wohnzimmer inkl. Küche mit Küchenblock und allen E-Geräten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Gäste-WC
- Fitnessraum inkl. Geräte mit Sauna und Nassbereich
- Wäsche und Trockenraum
- Kinderwagen-Abstellraum, Zweirad-Abstellboxen
- Personenlift
- TG-Stellplatz
Heizkosten und TG-Platz sind in der Gesamtmiete inkludiert.
Die Wohnung/Anlage wird mit Fernwärme beheizt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1711
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.415,97 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.894,73 € |
| Kaltmiete: | 2.106,65 € |
| Betriebskosten: | 211,92 € |
| Heizkosten: | 72,25 € |
| MwSt Gesamt: | 237,07 € |
| Nutzfläche: | 78,82 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 8,06 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 27,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Sauna, Sporteinrichtungen
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
