Traumhaftes Einfamilienhaus mit stilvollem Büro im Erdgeschoss, exklusivem Wohnbereich im Obergeschoss, großer Terrasse und Garage in Klagenfurt am Wörthersee – Moderner Wohnkomfort trifft auf erstklassige Arbeitsmöglichkeiten!
Haus
- Einfamilienhaus,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Willkommen im bezaubernden Stadtteil St. Peter in Klagenfurt – ein Ort, der nicht nur Geschichte und Tradition atmet, sondern auch ein pulsierendes Herz für modernes Stadtleben ist. Dieses charmante Haus erfreut sich einer exquisiten Lage, nur 150 Meter vom malerischen Fluss Glan und seinem idyllischen Naturradweg entfernt. Die ruhige und wenig befahrene Straße, gesäumt von fast ausschließlich Einfamilienhäusern, bildet die perfekte Kulisse für ein friedliches Zuhause. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Gemeinschaftsgefühl, geprägt von freundlichen Nachbarn und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Fluss Glan und sein Naturradweg, nur einen Steinwurf entfernt, bieten Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Uferpromenade. Der Blick auf die Natur wird durch die ruhige Umgebung und die wenig befahrene Straße noch verstärkt. Die ausgezeichnete Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle erforderlichen Geschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet. Darüber hinaus besticht die östliche Lage des Stadtteils St. Peter durch ihre optimale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt in nur etwa 7 Minuten und den malerischen Wörthersee in lediglich 15 Minuten. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge der Stadt und die Schönheit der Natur gleichermaßen zu genießen. Willkommen im Herzen von St. Peter, wo Stadt und Natur zu einer harmonischen Einheit verschmelzen und Ihr neues Zuhause zu einem Ort des Glücks und der Lebensfreude macht.
Beschreibung der Immobilie
Traumhaftes Einfamilienhaus mit stilvollem Büro im Erdgeschoss, exklusivem Wohnbereich im Obergeschoss, großer Terrasse und Garage in Klagenfurt am Wörthersee – Moderner Wohnkomfort trifft auf erstklassige Arbeitsmöglichkeiten!
Willkommen im Paradies am Wörthersee: Ein exklusives Einfamilienhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Sanierung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Dieses beeindruckende Anwesen in Klagenfurt bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein stilvolles Büro im Erdgeschoss – perfekt für flexible Arbeitsmöglichkeiten.
Das Haus, im Jahr 2015 vollständig saniert, besticht durch modernen Komfort und eine Fülle von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Eine Luftwärmepumpe, neue Heizkörper im gesamten Haus, Klimaanlage, eine neue Fassade sowie dreifach verglaste Fenster und Rollläden sorgen für eine effiziente und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Bäder wurden kunstvoll renoviert, inklusive neuer Leitungen und Estrich, während die gesamten Böden erneuert wurden. Ein Kaminanschluss ist in beiden Etagen möglich, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Das Obergeschoss beherbergt eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, Abstellraum, Balkon sowie einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Küche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit aller Räume, während der helle Boden eine einladende Atmosphäre schafft. Die Möbel im Obergeschoss können nach Bedarf im Haus verbleiben oder entfernt werden.
Durch das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss, derzeit als Büro genutzt und nahezu baugleich mit dem Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Teeküche mit Sitzgelegenheit, wobei die Leitungen für eine vollwertige Küche bereits unter Putz liegen.
Die perfekt ausgerichtete Terrasse mit etwa 65 m², ausgestattet mit Natursteinboden und Glaselementen als Windschutz, lädt dazu ein, den Blick in die umliegende Natur zu genießen.
Die Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Gartengeräte. Zusätzliche kostenlose Parkplätze vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Entdecken Sie den Luxus des modernen Wohnens in diesem einzigartigen Einfamilienhaus – Ihr perfektes Zuhause am Wörthersee!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m
Straßenbahn <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 381
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1979 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Wohnfläche: | 216,00 m² |
| Nutzfläche: | 317,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 518,10 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 101,00 m² |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Badewanne, Bad mit Fenster, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400