Moderne 3-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche I Nahe Böcklinstraße I Donaukanal I grüner Prater

Moderne 3-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche I Nahe Böcklinstraße I Donaukanal I grüner Prater

Zum Verkauf gelangt eine sehr geschmackvoll sanierte und mit Einbauküche möblierte 3-Zimmer-Wohnung nahe der Wiener Praterauen sowie dem Erholungsgebiet Donaukanal. 

Die Eckdaten im Überblick:

• 3 Zimmer 
• 83 m2 Wohnfläche - zentral begehbar
• Neue Einbauküche inkl. Geräte 
• Neue Kunststofffenster
• helle Wohnung mit großen Fensterflächen
• 2. Liftstock
• Kellerabteil
• Wohnzimmer südostseitig
• 2 Schlafzimmer nordwestseitig Richtung Innenhof
• gebürsteter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
• Küche,Bad und Toilette moderne Feinsteinzeugfliesen
• neue Gas- und Stromleitungen in der gesamten Wohnung
• neue Junkers Kombitherme (Gasetagenheizung)
• Wohnhaus Baujahr 1958 - umfassend saniert 
• Dach des Hauses in den Jahren 2017-2018 saniert
• Fassade hof- und straßenseitig im Jahr 2019 thermisch saniert
• bei Vermietung der Wohnung - angemessener Mietzins 

Verkehrsanbindung:
Die Busstation 80A Friedensgasse liegt in nur 180 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 1 ist ebenso in wenigen Minuten Gehdistanz erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 18 Minuten die Wiener Innenstadt.

Per PKW sind Sie ebenfalls bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In Kürze erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum sowie auch den Wiener Flughafen.

Ich freue mich Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen und freue mich über Ihre Anfrage um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann.

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap