BESTLAGE**4-Zimmer Terrassenwohnung beim Gerngross**nahe Spittelberg und Mariahilfer Straße

BESTLAGE**4-Zimmer Terrassenwohnung beim Gerngross**nahe Spittelberg und Mariahilfer Straße

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE WOHNUNG NOCH BIS AUGUST / SEPTEMBER 2024 BEFRISTET VERMIETET IST!

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2011 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, der barrierefrei ist. Durch die Lage der Wohnung, die sich über das gesamte Gebäude von Ost nach West erstreckt, genießen Sie lichtdurchflutete Räume.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer ca. 28 m² großen Terrasse hin, die nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die weiteren 3 Zimmer der Wohnung bieten einen Blick nach Westen zur Kirchengasse. Weiters verfügt die Wohnung über 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, von denen eines direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Haus verfügbar.

DETAILS ZUR WOHNUNG:

• 1 großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche - westseitiger Terrasse in den Innenhof
• 2 Schlafzimmer - separat begehbare, 1 Zimmer davon mit französischem Balkon, westseitig
• 1 Büro oder Schlafzimmer
• 2 Badezimmern mit insgesamt zwei WC´s, einer Dusche sowie einer Badewanne 
• 1 Gästetoilette
• ein geräumiges Vorzimmer
• Tiefgarage im Haus

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Kaufpreis: Euro 899.000,-  

Kaufpreis Garagenplatz
EUR 50.000,-- 

Kaufpreis gesamt EUR 949.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

NEBENKOSTEN:

Wohnung
EUR 262,35 Betriebskosten 

EUR   29,70 Rep. Rücklage

EUR   26,24 USt (10%)                 

EUR 318,29 pro Monat gesamt

Gragenplatz
EUR   2,00 Rücklage

EUR 10,00 Betriebskosten Akonto 

EUR   2,00 USt (20%)                           

EUR 14,00 pro Monat gesamt

MIETVERHÄLTNIS:

Mietdauer: BEFRISTET VERMIETET August / September 2024                            

Mieter: aktuelle monatlich Gesamtmiete von € 1.280,00 inkl. BK

Betriebskosten pro Monat inkl. Rücklage, Ust. ca. € 332,29

Hauptmietzins netto ca. € 947,71 pro Monat und € 11.365,20 pro JAHR.

BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT DEM MIETER MÖGLICH.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap