Eine Terrasse für Deine Tomaten und Gurken, die andere für gemütliche Grillabende!

Wohnung , 1220 Wien


Der 22. Bezirk Wiens, auch als Donaustadt bekannt, ist der größte Bezirk der Stadt und befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt. Er erstreckt sich entlang beider Ufer der Donau und umfasst eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, sowie zahlreiche Grünflächen. Naherholungsgebiete, wie die Donauinsel, bieten den Bewohnern und Besuchern eine Möglichkeit dem städtischen Trubel zu entfliehen. Die Donauinsel ist ein beliebter Ort für Sport, Freizeit und Veranstaltungen.

Beschreibung der Immobilie

Eine Terrasse für Deine Tomaten und Gurken, die andere für gemütliche Grillabende!

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Wohnung mit einer ca. 25 m² großen Freifläche, die Du selbst gestalten kannst. Egal, ob Du einen Rückzugsort mit einer gemütlichen Lounge-Ecke bevorzugst, einen grünen Bereich mit Blumenbeeten gestalten möchtest oder die Freifläche als geselligen Grillplatz nutzen willst – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Deine Wohnträume.



Die lichtdurchfluteten Zimmer der Wohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Raumproportionen ermöglichen es, jeden Raum nach eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.



Es ist genug Platz für eine moderne Einbauküche. Hier wird Kochen zu einem Vergnügen!



Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers trägt zu einem Hauch von Luxus bei, während die Badewanne einen perfekten Ort für Erholung bietet.



Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan sowie Nutzwertgutachten:



  • Abstellraum: 1,78 m²
  • Bad: 5,78 m²
  • Gang: 3,99 m²
  • Vorraum: 3,45 m²
  • WC: 1,68 m²
  • Wohnküche: 32,23 m²
  • Zimmer: 12,32 m²
  • Zimmer: 12,89 m²
  • Zimmer: 19,38 m²


Gesamt: 93,50 m²



Weitere Flächen:



  • Balkon 1: 4,42 m²
  • Balkon 2: 4,15 m²
  • Terrasse: 16,55 m²
  • Einlagerungsraum 20: 3,86 m²


Die Highlights



  • Großzügige Freifläche
  • Hochwertige Materialien
  • Fußbodenheizung
  • Heizung und Kühlung über Luft-Wärmepumpen
  • Barrierefreien Personenaufzüge
  • Handtuchheizkörper in Badezimmer
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


Verkehrsanbindung:



  • Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A (weiter zur U-Bahn-Station U2 Aspernstraße), N26


Besichtigungen:



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4506

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 499.000,00 €
Wohnfläche: 93,50 m²
Nutzfläche: 93,50 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Terrassen: 1
Keller: 3,86 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Tatiana Sagmeister

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