MEHR WERT - 4 Minuten zur U2! Helle Garconnière mitten im Fünften (vermietet)! In Gehweite zur zukünftigen U2

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Investieren Sie mit Potenzial auf MEHR WERT: Starterwohnung, Singlewohnung, Citydomizil oder werthaltige Veranlagung mit attraktiver Rendite!

Nur 4 Minuten zur zukünftigen U2 Station Reinprechtsdorfer Straße! Fertigstellung in 2028!

1-Zimmer-Wohnung in Toplage mitten im Fünften!

Die Wohnung:

- 37m2 Wohnfläche

- 1 helles Zimmer (20m2)

- Freundliche, moderne Küche

- Vorzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Extra WC

- 2. Liftstock

- Innenhof als Parkplatz für Eigentümer nutzbar!

- vermietet bis November 2026 (Nettomiete 668,- EUR/Monat)

Die Lage:

- Mitten im aufstrebenden Teil des 5. Bezirks

- zwischen Margaretenstraße, Reinprechtsdorfer Straße, Wiedner Hauptstraße!

- 12A und 14A in 3 Minuten entfernt

Betriebskosten: EUR EUR 174,50 (inkl Rep.fonds: EUR 52,-) pro Monat

Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 110.000!

Beschluss der Eigentümer für eine thermische Sanierung vor kurzem gefällt!

Angebotspreis: NUR EUR 179.000


Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt!



Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.



Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.