Sonne und Ruhe mitten im 7ten! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - Eigennutzer oder Anleger

Sonne und Ruhe mitten im 7ten! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - Eigennutzer oder Anleger

Ihre Chance auf Eigentum in Bestlage: Ruhige und helle Wohnung im 7. Bezirk!
Für Singles, Pärchen oder als Anlage (aktuell bis Ende 2025 vermietet) top geeignet!

2-Zimmer-Wohnung in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet

Die Wohnung:

- 44,5m2 Wohnfläche

- Wohnzimmer mit neuer Küche (22m2)

- Schlafzimmer (12m2)

- Vorzimmer

- Badezimmer mit Wanne

- WC

- Abstellraum

- Sanierter Zustand, Küche aus 2023!

- 3. Liftstock

- Nach Westen ausgerichtet (Nachmittagssonne!) - in den ruhigen Innenhof

- vermietet bis Jänner 2026 (Nettomiete 715,- EUR/Monat, wertgesichert!)

Die Lage:

- In wenigen Gehminuten (bzw. 4 Stationen mit der Straßenbahn) in der Mariahilfer Straße

- Lerchenfelder Straße und Josef-Strauß-Park in unmittelbarer Nachbarschaft

- U6 Thaliastraße

- Wiener Linien 5, 46, 48A, 49 in unmittelbarer Nähe

Betriebskosten: EUR EUR 186,-- (inkl Rep.fonds: EUR 47,-) pro Monat

Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000!

Angebotspreis: NUR EUR 269.000


Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt!



Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.



Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.