Business shine - Büro im neuen Glanz mit ca. 160 m² zu vermieten!

Business shine - Büro im neuen Glanz mit ca. 160 m² zu vermieten!

Dieses großzügige Objekt mit ca. 160,37 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes.
Denkbar ist hier die Verwendung als Büro, für beispielsweise Startup-Unternehmen, Architekten, Steuerberatung oder Ähnliches.

Der Verkehrsknoten A2 Wöllersdorf ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Fischapark.

Die Option zur Anmietung einer zusätzlichen Lagerfläche in einer Halle steht ebenfalls zur Verfügung. 

Highlights:


- 6 Bürozimmer + 1 Küchenraum (ohne Möbel) + Damen und Herren WC

- Kellerabteil je nach Größe optional anmietbar (€ 3,--/m²)

- Vollwärmeschutzfassade

- Glasfaseranschluss

- innensaniert 2023 (Wände, Böden, Bad) und außensaniert 2024 (Fassade)

- 1 Parkplatz inkl. (jeder weitere PKW-Abstellplatz € 30,-- inkl. 20 % USt./p.m.)

- Mietvertrag wird vom Eigentümer gestellt (5 Jahre mit Option auf Verlängerung)



Raumaufteilung:


Eingangsbereich, Büroraum 1, Damen und Herren WC, Gang, Büroraum 2, Küchenraum, Büroraum 3, 4, 5, 6

Beheizt wird dieses Objekt mittels Gastherme.

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.



Monatliche Pauschalmiete: € 1.523,52 (inkl. BK, HK, Strom & USt.)

Das Büro ist ab sofort verfügbar (Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung).
 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap