Koffer packen und einziehen - Dachgeschosswohn(t)raum mit südseitiger Terrasse und südseitiger Loggia als Wintergarten benutzbar

Koffer packen und einziehen - Dachgeschosswohn(t)raum mit südseitiger Terrasse und südseitiger Loggia als Wintergarten benutzbar

Koffer packen und einziehen - Wohn(t)raum mit südseitiger Terrasse und Loggia als Wintergarten benutzbar

nahe Einsiedlerplatz und Parkanlage am Hundsturm

Wenn Sie Wert auf eine moderne Ausstattung legen, sich sowohl nach einer südseitigen Terrasse mit Ausblick in den ruhigen Innenhof wünschen und sie gerne von einem Wintergarten in Ruhelage träumen, wird Ihnen diese Wohnung sicherlich gefallen!

Diese neugeschaffene Zweizimmerwohnung im 1.Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 50,71m² zzgl. ca. 7,24m² Loggia und ca. 10,23m² Terrasse steht kurz vor Fertigstellung und befindet sich in der Nähe von Einsiedlerplatz. Sie besticht zusätzlich durch ihre Raumhöhe von ca. 2,60 Meter und durch ihre großzügige Fensterfläche gelangt viel Sonnenlicht herein und die Terrasse lädt dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen.

Diese Wohnung besticht durch ihre optimale Ausrichtung, der zukunftsorientierten Heiztechnik mittels Wärmepumpe (LG) und den unverbaubaren Blick in den Innenhof. 

Erwähnenswert ist, dass es kaum Dachschräge gibt.

Neben der sehr guten Ausstattung bietet die Wohnung in den Sommermonaten eine angenehme Temperatur durch die vorhandene Klimaanlage.

Aufteilung der Wohnung:

• Großzügige Wohnküche (ca. 30,41m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und Zugang zur verglasten Loggia (Fenster kann geöffnet werden) – selbstverständlich ist bei der Terrasse ein Elektro- und Wasseranschluss vorhanden – mit weiten Innenhofblick in Ruhelage
• Schlafzimmer (ca. 14,64m²) mit eigenem Zugang zum Bad mit Dusche mit Regenrinne, Waschbecken und WC(ca. 3,83m²)
• Gäste-WC separat
• Gut nutzbare Loggia (ca. 7,24m²) und Terrasse (ca. 10,23m²)
• Nische für Waschmaschine

Ausstattung:

• Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett (Eiche geölt) und der Sanitärbereich mit italienischem Feinsteinzeug verlegt
• 3-fach verglaste Alufenster 
• Klimaanlage (LG) und Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (LG)
• Terrasse mit Betonstein ausgestattet sowie Vorbereitung für Wasser- und Stromanschluss

Lage und Nahversorgung

Familienbad Einsiedlerplatz

Die Kaufvertragserrichtung und Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herr Dr. Christian Vitali.

Diese Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinien 59A und die Straßenbahnlinie 6 und 18 halten unweit vor dem Haus. Die S-Bahnstation Matzleinsdorfer Platz ist ca. 8 Minuten öffentlich und die U4 Station Margaretengürtel in 7 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ebenso Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Banken sind nicht weit entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap