Rarität mit großem Potential in 1170 Wien am Fuße des Heuberges! Erfüllen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus! Traumhaftes Winzerhaus mit privatem Garten will wachgeküsst werden...
Haus
,
1170
Wien
,
Braungasse
VIELFÄLTIG, URBAN, AUFSTREBEND: Ein Blick auf den Stadtplan zeigt, dass dieses Objekt nicht besser liegen könnte. Wir sprechen von einem Viertel mit Zukunft, in kurzer Gehdistanz vom Kongreßpark und nahe dem Postsportplatz mit all seinen Freizeitmöglichkeiten, Parkanlagen finden Sie direkt ums Eck, dazu das nahe gelegene Neuwaldegg, mit seinem erfrischend schönen Landschaftsgarten, ideal zum Wandern und Seele baumeln lassen. Das Haus überzeugt durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße. Hier finden Sie Banken, Apotheken, Schulen und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Hernals ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnstation 2, 10, 43 bzw. Busse 44B, 44A, N43. Der Hernalser Bahnhof ist einfach und schnell erreichbar, zudem punktet das Grätzel mit der zukünftigen Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz.
Beschreibung der Immobilie
Rarität mit großem Potential in 1170 Wien am Fuße des Heuberges! Erfüllen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus! Traumhaftes Winzerhaus mit privatem Garten will wachgeküsst werden...
Rarität mit großem Potential in 1170 Wien am Fuße des Heuberges! Erfüllen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus! Traumhaftes Winzerhaus mit privatem Garten will wachgeküsst werden...
Die Gelegenheit!
Hier werden Wünsche Wirklichkeit...
Auf einem Grundstück mit einer idealen Größe von ca. 505m² steht ein traumhaftes Winzerhaus mit wunderschönem, hofseitgem Garten zum Verkauf. Es besteht aktuell Sanierungsbedarf bzw. bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für den neuen Eigentümer.
Das Potential ist enorm, so könnte man nach einem Ausbau ca. 650m² Wohnnutzfläche erzielen inkl. Balkone, Loggias und Terrassen. Auch für Bauträger interessant! Laut Einreichplanung ist es möglich 7 attraktive Wohnungen mit Freiflächen zu schaffen.
Für den Eigenbedarf müsste man nicht das gesamte Potential ausnutzen und könnte sich eine Villa ganz nach Wunsch gestalten.
Facts:
LAGE: Verkehrsgünstige, aber doch ruhige Lage am Fuße des Heuberges
GRUNDSTÜCK: 505m2 Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, ogk, 7,5m Gebäudehöhe, 25%
GARTEN: Von der Straße nicht einsehbarer, romantischer kleiner Innenhofgarten mit Pool
ANSCHLÜSSE: Strom, Wasser, Gas, Kanal
GEBÄUDE: BJ 18. Jhdt, 255m2 verbaute Fläche, großer Dachboden, Teilkeller, gute, solide Bausubstanz, kein Denkmalschutz
Kaufpreis: € 1.320.000.-
Worauf warten Sie! Wir beraten sie gerne....
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 261998
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1800 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.320.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.030,77 € |
| Wohnfläche: | 190,74 m² |
| Nutzfläche: | 650,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 505,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 245,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 323,80 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,86 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 660 4701793