Stadthaus in Braunau

Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus, 5280 Braunau am Inn

Braunau am Inn ist die älteste und mit 17.572 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) bevölkerungsreichste Stadtgemeinde im Innviertel in Oberösterreich. Die Grenzstadt am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Braunau ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Bezirks Braunau am Inn. Braunau am Inn liegt rund 60 km nördlich von Salzburg und auf etwa halber Strecke je rund 110–120 km östlich von München und westlich von Linz entfernt. (Quelle: www.wikipedia.org)

Beschreibung der Immobilie

Stadthaus in Braunau

Inmitten der Altstadt von Braunau befindet sich dieses Stadthaus, welches sich über ein Erdgeschoss mit einer kleinen Geschäftsräumlichkeit (ca. 63 m²) und weiters über ein 1. Obergeschoss und ein Dachgeschoss erstreckt. Die beiden oberen Geschosse dienen dem Wohnen. Es handelt sich um zwei separate Einheiten (je ca. 55 m²). Ein Keller ist zusätzlich vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine großzügige Terrasse, die vom Stiegenhaus aus zu begehen ist.

Aktuell ist das Haus eigengenutzt, eine gute Vermietung ist allerdings möglich und somit neben der Eigennutzung auch der Charakter eines kleinen Zinshauses gegeben. Durch die Aufteilung des Hauses in drei separat vermietbare Einheiten, kann das Leerstandsrisiko gestreut werden.

Das Haus wurde vermutlich um die Jahrhundertwende errichtet, im Jahre 1953 wesentlich umgebaut und in den letzten Jahren (teil-)saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein Richtwertmietzinshaus. Die Heizung erfolgt über Gas. Im Dachboden ist noch zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Der vordere Teil des Hauses genießt Ensembleschutz.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 507/2623

Art:	Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	310.000,00 €
Nutzfläche:	172,50 m²
Heizwärmebedarf:	E 165,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,56