Hochwertige Geschäftsräumlichkeiten in Oberndorf

Büro / Praxis , 6372 Oberndorf in Tirol


Lindenweg 2, 6372 Oberndorf in Tirol

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige Geschäftsräumlichkeiten in Oberndorf

in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol





Es freut uns, Ihnen diese exklusiven Geschäftsräumlichkeiten präsentieren zu können! Dieses moderne Gebäude wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Nutzfläche von ca. 125,11 m² bietet es großzügigen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Personenaufzug sowie die Barrierefreiheit gewährleisten eine komfortable Zugänglichkeit auf dem Erdgeschoss.



Die Räumlichkeiten umfassen fünf Zimmer und sind ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnküche und der Sanitäreinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Terrassen und ein eigener Gartenanteil, die sich ideal für Pausen oder Kundengespräche im Freien eignen.



Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Fußbodenheizung, die mit Fernwärme aus einem Heizwerk gespeist wird, was eine nachhaltige und erneuerbare Energiequelle darstellt.



Optional stehen zwei Kellerabteile gegen Aufpreis zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einem Tiefgaragenplatz und fünf Abstellplätzen im Freien (jeweils gegen Aufpreis erhältlich).



Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition.



Diese hochmodernen Geschäftsräumlichkeiten stehen ab dem 01.06.2024 zur Verfügung und bieten eine exzellente Gelegenheit für Ihre geschäftlichen Pläne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Immobilie Ihre unternehmerischen Ambitionen unterstützen kann!





LAGEBESCHREIBUNG:



Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentral gelegen in Oberndorf. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. 



Der Tennisclub und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebtesten Skigebiete Tirols liegen beinahe vor der Haustür. Mit dem Auto ist man in nur 8 Fahrtminuten in Kitzbühel oder auch in Sankt Johann i.T.





ECKDATEN:



Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten



Baujahr 2016



Zustand Sehr gut



Nutzfläche ca. 125,11 m²



Zimmer 5



Stockwerk Erdgeschoß



Personenaufzug Vorhanden



Barrierefreiheit Ja



Heizung Fußbodenheizung



Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)



Ausstattung Wohnküche, Sanitäreinrichtung



HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B)



fGEE, SK 0,68 (Klasse A+)



Terrassen 2



Garten Vorhanden



Kellerabteile 2



Parkplätze 1 Tiefgaragenplatz und 5 Abstellplätze im Freien



Verfügbarkeit ab 01.06.2024



Betriebskosten dzt. ca. € 500,00



Kaufpreis E105 € 740.000,00 zzgl. 20 % USt



zzgl. TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % USt



zzgl. 5 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % USt



zzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt





Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!





IHR ANSPRECHPARTNER:



Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA

Mobil: +43 664 5251685
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at




NEBENKOSTEN:



Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 %




Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6566/1230

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 740.000,00
Betriebskosten: 500,00 €
Wohnfläche: 125,11 m²
Nutzfläche: 125,11 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 3
Terrassen: 2
Stellplätze: 5
Heizwärmebedarf:  B  33,60 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon, Südbalkon, Dusche, Parkplatz, Garage


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