in 15 Minuten am Hauptbahnhof! - Fußbodenheizung - DANKüche - Garage + Stellplatz - Klimaanlage

in 15 Minuten am Hauptbahnhof! - Fußbodenheizung - DANKüche - Garage + Stellplatz - Klimaanlage

Familienfreundliches Wohnen mit Charme: Ihr neues Zuhause mit 8 Zimmern, Balkon, Terrasse und Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer Wohnnutzfläche von knapp 142 m² und einer durchdachten Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort sorgt. Dieses charmante Haus vereint Familienfreundlichkeit mit modernem Design und bietet eine ideale Umgebung für Ihr tägliches Leben. 

Das Haus gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Danküche (alle Geräte der Marke Siemens) 
• Wohzimmer mit Klimaanlage

2.Ebene:

• Gang
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Getrennte WC
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Zimmer 5 mit Klimaanlage
• Zimmer 6

Ausstattungsmerkmale im Detail:

• Fußbodenheizung: Genießen Sie angenehme Wärme im gesamten Haus, dank der einstellbaren Fußbodenheizung sowohl im oberen als auch im unteren Bereich.
• Echtholzparkett: Ein exklusives Echtholzparkett schmückt ausgewählte Bereiche des Hauses und verleiht diesen Räumen eine warme und edle Atmosphäre.
• 3-fachverglaste Fenster: Die hochwertigen Fenster mit 3-fachverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Schalldämmung, sondern gewährleisten auch eine optimale Wärmeisolierung im gesamten Haus.
• Hochwertige Danküche: Die hochwertige Danküche ist mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet eine ideale Umgebung für kulinarische Kreationen.
• Satellit und Internet mit Glasfaser: Modernste Technologie für erstklassige Unterhaltung und schnelle Internetverbindung.
• Rollos mit Sonnen- und Insektenschutz: Die hochwertigen Rollos bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch einen effektiven Insektenschutz.
• Vollwärmeschutzfassade: Die energetisch effiziente Vollwärmeschutzfassade trägt zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima bei.
• Klimaanlage: Im Wohnzimmer und Zimmer 5 sorgt eine moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, besonders an warmen Tagen.
• Wasserspeicher: Ein effizienter Wasserspeicher sorgt für konstante Warmwasserversorgung.

Lage und Infrastruktur:

Busstation ca. 150m - Linie: 206

Busstation ca. 350m - Linien: 206, 259, 261, 262

Bahnhof ca. 950m - Linien: S2, S3, S4 

Aufteilung der Kosten:

Die Gemeindeabgaben (inkl. Kanal, Mühl, Wasser usw.) sind im Quartal zu zahlen und beläufen sich auf ca. 350€. (ca. 115€ im Monat)

Der Kaufpreis beträgt 499.000,-- Euro. 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap