Exklusive Doppelhaushälfte in Werndorf bei Graz – Modernes Wohnen in Ideal-Lage
Haus
- Doppelhaushälfte,
8402
Werndorf
Lebensqualität in Werndorf bei Graz: Eine Lage, die begeistert Werndorf, gelegen in der malerischen Umgebung südlich von Graz, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Diese idyllische Gemeinde ist der perfekte Ort für all jene, die nach einem friedlichen Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Nur wenige Kilometer von Graz entfernt, genießen die Einwohner von Werndorf eine exzellente Verkehrsanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt gewährleistet. Egal, ob Sie nach beruflichen Möglichkeiten streben, Bildungseinrichtungen für sich oder Ihre Familie suchen oder das reiche kulturelle und gastronomische Angebot von Graz erleben möchten – von Werndorf aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Doch nicht nur die Nähe zu Graz macht Werndorf zu einem begehrten Wohnort. Die Gemeinde selbst besticht durch ihre ruhige und grüne Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen einlädt. Die harmonische Verbindung von Natur und Kultur bietet eine hohe Lebensqualität und macht Werndorf zu einem idealen Ort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer Gemeinschaft schätzen, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. In Werndorf profitieren Sie nicht nur von der wunderschönen Landschaft und der Ruhe des Landlebens, sondern auch von der dynamischen Entwicklung der Region. Die Gemeinde ist Teil einer aufstrebenden Umgebung, die eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende lokale Schulen und Kindergärten sowie ein freundliches und einladendes Gemeinschaftsgefühl bietet. Werndorf bei Graz ist somit der perfekte Ort für alle, die eine Balance zwischen beruflichem Fortkommen und einem erfüllten Privatleben suchen. Entdecken Sie Werndorf – ein Ort, an dem das Leben in all seinen Facetten genossen werden kann.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Doppelhaushälfte in Werndorf bei Graz – Modernes Wohnen in Ideal-Lage
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Werndorf, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Stadt Graz entfernt. Diese im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte repräsentiert ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das modernste Standards mit einer hochwertigen Ausstattung verbindet. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Leben, Arbeit und Freizeit harmonisch verschmelzen.
Highlights der Immobilie:
- Baujahr 2019: Profitieren Sie von den Vorteilen einer neuwertigen Immobilie, die nach neuesten Standards erbaut wurde.
- Hochwertige Ausstattung: Von der Bodenbeläge bis hin zu den Sanitäreinrichtungen – jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um Ihnen höchsten Komfort und Qualität zu bieten.
- Energiesparende Heizung: Die innovative Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.
Raumaufteilung für höchste Ansprüche:
- Erdgeschoss: Der großzügige Vorraum führt Sie in das Herzstück des Hauses – eine offene Wohn-Ess-Küche, die mit ihrer modernen Ausstattung und dem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten keine Wünsche offenlässt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Technikraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
- Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei helle Kinderzimmer und das Highlight – das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet.
Perfekte Lage: Die Nähe zu Graz macht Werndorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf die Ruhe und die Vorzüge des Landlebens verzichten zu wollen. Graz, als Kultur- und Wirtschaftszentrum, bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen, exzellenten Bildungseinrichtungen und ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Shopping in der Innenstadt, ein Besuch in einem der zahlreichen Museen oder eine Wanderung in den nahegelegenen Naturparks – alles ist schnell und bequem erreichbar.
Preis: Mit einem Kaufpreis von 399.000,- Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist die ideale Wahl für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Lage und modernes Wohnen legen.
Günstige Betriebskosten: Die Vorschreibung der Gemeinde für Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer beträgt im Quartal € 174,- (€ 58,- pro Monat). Die Stromkosten (inkl. Heizung mittels Luftwärmepumpe) belaufen sich auf derzeit € 150,- im Monat.
Verfügbarkeit: Die Immobilie steht nach Vereinbarung für Sie bereit, damit Sie Ihren Einzug flexibel planen können.
Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von modernem Wohnkomfort und optimaler Lage in Werndorf bei Graz. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus – es ist ein Zuhause, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus vorstellen zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 6409/346
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Betriebskosten: | 58,00 € |
| Sonstige Kosten: | 150,00 € |
| Wohnfläche: | 118,00 m² |
| Garten: | 67,00 m² |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Rene Liebminger
ITL | Immo Treuhand Liebminger
T +43351244159
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