Wohngefühl wie im eigenen Haus – 3-Zimmer-Wohnung mit Privatsphäre und Terrasse
Wohnung
- Erdgeschoß,
5441
Abtenau
,
Markt 220
Abtenau Ortszentrum - ehemaliger Spar-Markt
Beschreibung der Immobilie
Wohngefühl wie im eigenen Haus – 3-Zimmer-Wohnung mit Privatsphäre und Terrasse
Fast wie ein eigenes Haus – 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und wettergeschützter Terrasse
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie verfügt über einen separaten Eingang, ist nicht unter weiteren Wohnungen gelegen – über ihr befindet sich lediglich die Allgemeinterrasse – und bietet direkten Zugang in den Allgemeingarten.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte, wettergeschützte Terrasse/Loggia, die selbst bei Regen oder Wind einen gemütlichen Platz im Freien bietet.
Die Wohnung ist aktuell bis spätestens 30. Juni 2030 an ein älteres, sehr verlässliches und freundliches Pärchen vermietet – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.
Ausstattung & Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich mit Essplatz
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
Eigene Terrasse/Loggia, überdacht, regen- und windgeschützt
Direkter Zugang in den Allgemeingarten
Viele Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste
Hochwertige graue Feinsteinfliesen, Veneer-Parkett österreichischer Qualität und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz (zzgl. € 12.000,–, verpflichtend) sowie ein Abstellraum/Kellerabteil im Erdgeschoss. Weitere Parkplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Die zentrale Lage im Ortskern von Abtenau verbindet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten – ein attraktives Anlageobjekt mit besonderem Wohncharakter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.250m
Krankenhaus <450m
Apotheke <525m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <575m
Nahversorgung
Bäckerei <300m
Supermarkt <600m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 797
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1988 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 328.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.549,02 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 215,20 € |
| Heizkosten: | 37,00 € |
| MwSt Gesamt: | 28,92 € |
| Wohnfläche: | 85,78 m² |
| Nutzfläche: | 92,42 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 4,05 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 55,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Sporteinrichtungen
Ihre persönliche Beratung
Sigrun Kogler
VISTE Immobilien
T +43 662 872590